狭小住宅の価格の最低価格 - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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狭小住宅の価格の最低価格

住宅・不動産 新築工事・施工 2017/02/05 10:54

東京都23区内、土地面積62平米、建ぺい率50%、容積率100%の土地に新築を建てたいです。
数社のハウスメーカーで、1700万円は必要と言われました。
この金額は妥当なのでしょうか、どのような要素が金額に影響されるのか、すみませんが教えてください。

nyanchooさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

2 good

狭小住宅の価格の最低価格

2017/02/05 23:42 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、概ね妥当な金額と言えるでしょう。
23区内の多くは防火、もしくは準防火地域の指定を受けているため、その地域に対応する仕様で施工しなくてはなりません。

中でも、サッシ関係は以前に国交省から適切な仕様でないとの指摘を受けてから、価格がかなり高くなりました。

また、ここ最近の建築ラッシュから各工事に関わる職人が大手ゼネコンなどに取られているため、職人手間の費用も高くなっており、建築コストを上げる要因になっています。

したがって、都内でのHMの建築コストは概ね坪100万円前後がかかっている傾向にあります。

加えて、狭小地の建築では現場に行くまでの道路事情が悪いとか工事車両の駐車がない、レッカーなどの機材が使用できないなどの点から建築コストをアップさせる要因があります。

詳しくは建築地の状況や各HMの仕様などの把握できないと何とも言えませんが、ご指摘の金額は予定されておいた方がいいでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、価格の妥当性など、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
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電話:03-6202-7622
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建物が小さくなる程、坪単価は大きくなります。

2017/08/21 18:25 詳細リンク

狭小住宅であっても、普通のサイズの住宅であっても、必要な設備は変わりません。
トイレ・キッチン・フロ・給湯器・空調など。
設備機器はそれなりの値段がする為、床面積が小さければ小さい程、建物の価格に対する比重は大きくなります。
その為、坪単価は大きくなります。
また、基礎・躯体(柱梁)・屋根など、別々の職人さんが入りますので、施工面積が小さくても、同じ人数の職人さんが工事をすることになります。
その分部でも、価格を押し上げる要因になります。

株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所
https://www.ogino-a.com/

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