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対象：新築工事・施工
回答：2件
専門家
狭小住宅の価格の最低価格
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、概ね妥当な金額と言えるでしょう。
２３区内の多くは防火、もしくは準防火地域の指定を受けているため、その地域に対応する仕様で施工しなくてはなりません。
中でも、サッシ関係は以前に国交省から適切な仕様でないとの指摘を受けてから、価格がかなり高くなりました。
また、ここ最近の建築ラッシュから各工事に関わる職人が大手ゼネコンなどに取られているため、職人手間の費用も高くなっており、建築コストを上げる要因になっています。
したがって、都内でのＨＭの建築コストは概ね坪１００万円前後がかかっている傾向にあります。
加えて、狭小地の建築では現場に行くまでの道路事情が悪いとか工事車両の駐車がない、レッカーなどの機材が使用できないなどの点から建築コストをアップさせる要因があります。
詳しくは建築地の状況や各ＨＭの仕様などの把握できないと何とも言えませんが、ご指摘の金額は予定されておいた方がいいでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、価格の妥当性など、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■アネシスプランニング（株）寺岡 孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家建物が小さくなる程、坪単価は大きくなります。
狭小住宅であっても、普通のサイズの住宅であっても、必要な設備は変わりません。
トイレ・キッチン・フロ・給湯器・空調など。
設備機器はそれなりの値段がする為、床面積が小さければ小さい程、建物の価格に対する比重は大きくなります。
その為、坪単価は大きくなります。
また、基礎・躯体（柱梁）・屋根など、別々の職人さんが入りますので、施工面積が小さくても、同じ人数の職人さんが工事をすることになります。
その分部でも、価格を押し上げる要因になります。
株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所
https://www.ogino-a.com/
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- 小木野 貴光
- （東京都 / 建築家）
- 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 代表 一級建築士
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「あなたらしい、世界の一つだけの家」を実現するため、細やかな「収納計画」、「光と風」を取り入れ、「素材」と「間取り」の工夫で、心地よい住む方らしい家づくりをしています。住宅・デザイナーズ賃貸・クリニック・老人ホーム、東京都の建築設計事務所。
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