大手HMの見積り内容と提案に疑問

スタジオドゥカ一級建築士事務所の畔柳です。

金額が追加になった経緯がわからないのと、契約前なのか、契約後なのかがわかりませんので、なんとも言い難いのですが、

追加に関わる内容を全て無しにしてくれ、

というのでいいのではないでしょうか？

そうすれば、追加の金額は発生しません。

契約前でしたら、納得できるまで契約書を交わさない、

契約の後でしたら、契約書を今一度確認してください。また、重要事項証明書の内容も確認してみてください。

設計図書もよく確認して、そこに何が表記されているのか、納得できるまで説明を受けてください。

それでも納得できないという場合は、大手ハウスメーカーでしたら、お客様相談室などに連絡して納得できないと談判することもできるかもしれません。

とはいえ、大手メーカーであれば、余計に、自社の利益を守ろうとする可能性が高いので、建築の専門家、法律の専門家などに、321homeさんの利益を守るための業務を委託する必要があるかもしれません。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、契約前であろうが契約後であろうが、住宅建築の見積は設計図と設備仕様書に基づくもので、変更箇所の見積はその箇所の差額を計上するものです。
例えば、シャワートイレを普通の暖房便座のみのトイレに変更すれば、その差額分をマイナス計上します。

まず、ご指摘の外壁の仕上げに関しては、詳細がわからないのでその差額が妥当かもなんとも言えません。

また、アイアン門扉、いわゆるロートアイアンのものはその形状や大きさ、模様などによりピンキリになります。
そういったクラフト的なモノがご自身の趣味嗜好でないならば、通常の既成品を頼むべきでしょう。
実用とデザイン・意匠は真逆のものですから、よく吟味すべきかと思います。

加えて、天井高の件はよくわかりませんね。
通常であれば、躯体、内装や建具の材料費が減額されるべきですが、追加になるとは疑問です。
もしかしたら、ＨＭにありがちなパッケージ商品で見積されている場合、パッケージ仕様から外れるとマイナスのオプションという形で追加という場合もあります。

トイレのドアにつきましては、トイレ内での事故（倒れたりする等々）があると、内開きではトイレ内の人を出せないので、よほどのことがない限り外開きや引戸対応するものです。

現状を見る限り、ツッコミどころ満載ですが、ある意味、素人的な感があります。
こんな状態でこの先、進めた場合、工事中にかなりのトラブルにはなるでしょう。

例えば、施工の業者さんや職人さんに「図面通り施工ができない、納まらない」等々、言われるパターンかもしれません。

いずれにしても、詳細な設計図や見積書を精査してみないとなんともいません旨、ご留意くださいませ。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡 孝
http://www.anesisplan.co.jp/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

連休前から質問されておりました方ですね。
追加料金３４００万とは驚きの金額ですね、、、
その時は契約前での追加工事費とのことでしたが、
契約されたのでしょうか？
契約前であれば、明記されている項目の確認が必要ですね、
設計士さんが別で監理されているのであれば確認して貰う、
又は相談することが良いでしょう。
吹き放しとは打放し仕上げのことでしょうか？
こちらも壁なのか床なのか契約書添付の見積書と図面を確認しましょう。
アイアンの門扉ですが、形状と大きさが不明なので100万が高いか妥当な金額かは
判断しかねます。
言われてる様に重さとサビの問題はあります。
トイレのドアは外開きの方がお勧めです、
体調の急変の場合には閉じ込められる場合があります。
天井を下げる場合もそんなには金額はかかりませんし通常は契約範囲内で
追加料金なしに対応可能な場合がありますが、
見積書や契約書、図面や現地を拝見していないので
正確なお答えは難しいです。
疑問点が沢山あるようですので、焦ることなく一旦、中止して、
誠意を持って対応してもらえるように工務店と話し合うことをお勧めします。

中村勝己
中村勝己建築設計事務所
http://www.nakakatu.com
info@nakakatu.com