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対象：新築工事・施工
来年に店舗兼住宅の新築を予定しています。どれくらいお金が必要になるのか知りたいです。アバウトで良いので、二階建と三階建のときの一般的な建物本体工事(店舗設備、備品含む)の価格を教えていただけますでしょうか。外構、地盤改良、手数料等は別途で構いません。建物の詳細を下記に示します。
準防火地域 木造建築
延べ床面積 二階建の場合 20坪
三階建の場合 30坪
一階 店舗、二階・三階 住居
店舗 大衆中華料理店
客単価(500〜1000円)
よろしくお願いいたします。
あんとさん
（
神奈川県 / 女性 / 29歳 ）
回答：2件
専門家店舗兼用住宅の建築費
横浜駅近くで開業しています。
建築費は工務店や時期によっても大きく変わります。
同じ設計で複数の工務店に見積もりを出すと数百万の違いが出るのは普通です。
（同じ設計、内容で見積もりを取らないと比較できません。また安過ぎるのも問題をかかえたりします）
最近は、どこも単価があがってきていて数年前より見積もりが高く出る事が多くなってます。
また、当然ながら設計内容によっても同じ大きさであっても変わります。
厨房機器も新しいものから中古まであるのでそれでも変わりますね。
3階建ては構造計算が必要なのと防火仕様が若干厳しくなります。また、地盤改良は2階では必要ない場合も多いですが3階でしたら必ず出てきますね。
建築費は全て含めると坪70~80万（仕様次第で90万）くらいでしょう。
上下水道・ガスの引き込みのあるなしでも上下しますが。
厨房・お店関係の費用は300万～500万。
消費税を忘れないでください。結構大きいです。
巾は広いですが2階でも3階でも広さに掛け算してください。
これに地盤調査・改良費用が100万前後（3階建て）、設計・監理、申請等役所手続き費用になります。
お店をする場合にはお客さんを呼べるデザインが大事ですし、住宅には気持ちよく住む機能も大事です。
これらを満たしつつコストをコントロールするのは大変です。
コストとパフォーマンスのバランスを考えながら設計する必要ありますね。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
評価・お礼
あんとさん
2018/02/09 00:38数年前より見積り価格が上がっているとは知らず、重要な情報を教えていただきました。厨房費用は300〜500万かかるのですね。大変参考になりました。丁寧なご回答、ありがとうございました。
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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十文字 洋一
建築家
-
ザックリの概算です。
あんと 様
はじめまして。
ド－ム建築設計事務所の
十文字洋一です。
ご提示の条件で道路「4.0ｍ以上」に接していること
下水道が完備されていること、更地が前提でお答えいたします。
建物の坪単価は（100平米以上）で60万円／坪からです。
３階建ては１割程度UPします。
店舗の内装（住宅の仕様と同等）は住宅の坪単価に含めるとしましす。
厨房機器+エアコン+看板で400万と想定します。
以上から
1）２階建て20坪
20×60×1.1（坪数が小の割り増し）+400＝1.601万円（税抜き）
2）3階建て30坪
30×60×1.1（3階建て割り増し）+400＝2.201万円（税抜き）
他に住宅部のエアコン、カ－テンブラインド等の費用が必要です。
以上です。
参考にしてください。
よろしくお願いいたします。
十文字洋一
株式会社ド－ム建築設計事務所
東京都町田市下小山田町4005-7
042-785-4157・042-785-4158（ＦＡＸ）
090-2327-1968
http://www.dome-design.co.jp
E-mail y.jyumonji@dome-design.co.jp
評価・お礼
あんとさん
2018/02/08 22:31店舗兼住宅は全く価格の検討がつかず、困っていたので、とても助かりました。出していただいた概算を参考にさせていただきます。心からお礼申し上げます。
十文字 洋一
2018/02/09 14:02あんと 様
高評価頂きありがとうございます。
現場近隣の状況で、店舗の換気ダクトを２階以上に上げなければならない等
別途ダクト代が思いのほかかかったりしますので、予算に予備費を設けておいて
ください。
他に質問があれば遠慮なく、お声がけください。
十文字洋一
（現在のポイント：-pt）
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