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対象：住宅資金・住宅ローン
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50歳で再婚同士、お互いに成人した子供が1人います。夫が、45歳の時に、住宅ローンを30年払いで借りてます。婚姻20年だと贈与税が少なく、名義変更が出来ると聞きましたが、70歳の時にもローンが残ってる場合は、名義変更したら、ローンは私が払う事になりますか？団体信用生命に、夫が入ってますが、名義変更したら、それも無効ですか？前妻の子供には、マンションを渡したくありません。共働きですが、車、住宅ローンを払ってるので、老後の貯蓄が全然ありません。夫は、浪費家で、カードローンもあるみたいです。もし、夫に何かあっても、住む場所は確保したいです。宜しくお願いします。
ともぴーぴさん
（
東京都 / 女性 / 52歳 ）
回答：1件
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
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家の名義変更について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
家の名義変更については、住宅ローンを借りている金融機関が了承するかが問題になってきます。
了承すれば名義変更は可能です。住宅ローンは債務者が支払うことになります。
団体信用生命保険は債務者が加入する保険です。名義変更したら、債務者が変わるのでご主人様は団体信用生命保険は解約になります。
名義変更時の贈与税についてですが、現状の住宅の価格と住宅ローンの残債により変わってきます。
ご主人に何かあったときに住宅を確保されたいのであれば、名義変更は早くされたほうがいいです。
詳細がわからないために具体的なアドバイスはここでは難しいので、一度当社かお近くの独立系のファイナンシャルプランナー（CFP保持者）に有料でご相談され、対策を立てたほうがいいかと思われます。
NPO法人日本FP協会でご紹介しております。
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