貸家築26年木造住宅に雨漏り、1500万の見積もりで直すか? - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

貸家築26年木造住宅に雨漏り、1500万の見積もりで直すか?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2016/10/25 11:44

建売住宅の建築会社は倒産し、雨漏りが7~8年後に始まる。その都度直し、(シーリングなど)台風などで雨漏りが4か所ある。見積もりを出してもらうと、壊さないとはっきりわからないが、柱と内部の壁紙はそのままで防水シートなどから貼り直し、屋根(5年前に一部やりなおし、塗ったが、)ベランダ(3年前にやり直した)が別業者のため、そこも含めやり直したほうがよい。とのことでした。最悪は壊してみて柱などに白アリなどがあるともっとお金と期間がかかるとのことです。26年の木造住宅でそこまでお金をかけるべきか、売価、建て替えたほうがよいか相談させてください。

AT山本さん ( 東京都 / 女性 / 54歳 )

回答:1件

雨漏りによる腐食は予想不可、建て替えをお勧めします。

2016/10/28 13:57 詳細リンク

AT山本様
はじめまして。
町田市で建築設計事務所を営んでいます
ド-ム建築設計事務所の十文字です。

丁度都内で雨漏りによる改修工事にかかわっています。(画像添付)
このお宅は築16年、某地域ビルダ-が施工した物件ですが
完成当初より雨漏りが始まり、保証期間に改修工事を2回
行いましたが雨漏りは止まらず、当事務所に相談がありました。

当初は室内のカビが発生している部分の壁をはがし
シロアリの駆除、腐食箇所の補修、窓回りのシ-イングで対処しましたが
雨漏りは止まらず、原因が不明のため雨漏り調査会社に依頼
結果は窓回りだけでなく数か所からの漏水が確認されました。

結果漏水している壁一面(タイル貼り)を解体したところ
予想をはるかに上回る結果となり、壁全体の躯体、サッシの交換となりました。

AT山本様のお宅も、雨漏りからおおよそ20年が経過していることから
躯体の腐食、白アリの被害が予測され
改修費用のMAXが把握できません。
又、表面には見えない壁や屋根の防水紙、ルーフィング等の耐用年数
設備(水道、電気、ガス)配管の老朽化などを考慮しますと

1.500万円の改修費用を見込んでいられるのであれば
新築することをお勧めいたします。

2.000年以降に構造基準の改正もあり、耐震的にも当時と比較すると安全です。
当事務所では木造の坪単価はで最低55~60万円/坪でご案内しておりますが

ロ-コストビルダ-であれば、50万円/坪程度の予算で建築可能です。

ご検討ください。

以上

回答専門家

十文字 洋一
十文字 洋一
(東京都 / 建築家)
代表取締役
042-785-4157
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

バランスの取れたコスト管理とクオリティ-の高いデザインを提供

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

新築から10年 mikamozi2003さん  2015-08-03 09:15 回答2件
木造3階建て(ダンス教室含む)が揺れる mamachan777さん  2014-10-21 23:33 回答2件
上階からの水漏れ 甘党。さん  2017-05-20 03:03 回答1件
墨田区築35年の鉄骨は杭があるの? yoko888さん  2015-03-02 01:54 回答4件
木造モルタル外壁のシミ ucla99さん  2016-03-06 10:52 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古一戸建ての内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古マンションの内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)