２軒を売却した金額で１軒を購入したい

住宅・不動産不動産売買 2016/09/10 10:31

こんにちは。
素晴らしいサイトがあることを知り、早速お伺いさせていただきます。
実父（甲といたします）が所有のマンションが２軒あります。
１軒（A）は実際に甲が住んでおります。（住民票はこのAで登録しています）
もう１軒（B）は、１年半前に叔母（乙といたします）から相続したマンションで
セカンドハウスとして利用をしており、たまに利用する程度で使用しております。
甲は、AとBを行き来する生活をしておりまして年齢的にもきつくなってきたので
このAとBを売却して、新しい家（C）を購入したいと考えております。

だいたいの金額ですが、Aは1000万位、Bは3000万位ではないかと考えており
新居Cは、ABの売却金額で購入できる程度の4000万までの物件にしたいと思っております。

AとBを売却した場合には、それぞれに所得税がかかるのでしょうか？
特に実際に住民票を置いていないBは、所得してから1年半の為、所得税が高いことが気になってきました。
また新居Cを購入する際にも税金がかかることを知り少々怯んでおります。

このようなケースの場合は、どのようなかんじになるのでしょうか？
ご教示どうぞよろしくお願い致します。

椿三郎さん（東京都 / 女性 / 47歳）

回答：1件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

マンションの買換の場合の譲渡所得について

2016/09/11 01:40 詳細リンク

: (5.0)

不動産コンサルタント＆FP 野口です。

椿三郎様のご指摘のとおりです。

父上が５年以上所有し、自ら居住されているマンションAは、売却譲渡され、売却益が有っても、「居住用資産の特例」があって、3,000万までは課税されません

しかし、セカンドハウス的なマンションBは、所有期間が１年余りとのことですと、「５年未満の短期譲渡所得」が適用されます。（課税39.06％）

ただ、所得とは、「課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－【取得費＋譲渡費用】」で計算されます。
売却価格（譲渡価額）－【購入額（取得費）＋売却費用（譲渡費用）】
と読み直すと、例えば売却価格4,000万、１年余前に購入したもので有れば3,500万とした場合、売却のための費用（仲介費、広告費、等）150万としますと、4,000－（3,500+150）＝350万の所得
税額は、350＊39.06％＝約137万円です。
これは、売却額が購入額を上回った場合です。勿論、下回った場合は課税はされません。

他に、取得額には、建物の１年余の減価償却が減額されます。

他の所得（給与など）とは合算されず（損益通算はされない）別途申告をします。詳しくは、税理士にご相談下さい。

短期譲渡

譲渡所得

居住用

セカンドハウス

評価・お礼

椿三郎さん

2016/09/13 10:49

野口様
お伺いをしました椿三郎です。
質問をしてすぐにご回答をいただけ感激をしました。
また、当方の悩みをすぐにわかっていただけたようでこちらが知りたいことを
的確にご教示いただきました。この点にも感激です。
どうもありがとうございました。
今後、詳細等をご相談させていただく可能性もございますので
その節はどうぞよろしくお願い致します。