マンションの買換の場合の譲渡所得について

2016/09/11 01:40

: (; 5.0; )

　不動産コンサルタント＆FP　野口です。

　椿三郎様のご指摘のとおりです。
　
父上が５年以上所有し、自ら居住されているマンションAは、売却譲渡され、売却益が有っても、「居住用資産の特例」があって、3,000万までは課税されません

しかし、セカンドハウス的なマンションBは、所有期間が１年余りとのことですと、「５年未満の短期譲渡所得」が適用されます。（課税39.06％）

ただ、所得とは、「課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－【取得費＋譲渡費用】」で計算されます。
　売却価格（譲渡価額）－【購入額（取得費）＋売却費用（譲渡費用）】　
と読み直すと、例えば売却価格4,000万、１年余前に購入したもので有れば3,500万とした場合、売却のための費用（仲介費、広告費、等）150万としますと、4,000－（3,500+150）＝350万の所得
税額は、350＊39.06％＝約137万円です。
これは、売却額が購入額を上回った場合です。勿論、下回った場合は課税はされません。

他に、取得額には、建物の１年余の減価償却が減額されます。

他の所得（給与など）とは合算されず（損益通算はされない）別途申告をします。詳しくは、税理士にご相談下さい。

短期譲渡

譲渡所得

居住用

セカンドハウス

評価・お礼

椿三郎さん

2016/09/13 10:49

野口様
お伺いをしました椿三郎です。
質問をしてすぐにご回答をいただけ感激をしました。
また、当方の悩みをすぐにわかっていただけたようで　こちらが知りたいことを
的確にご教示いただきました。この点にも感激です。
どうもありがとうございました。
今後、詳細等をご相談させていただく可能性もございますので
その節はどうぞよろしくお願い致します。