借地権の2世帯住宅建設について

不動産コンサルタント＆Ｆｐの野口です。

うまころ様の現在の立場が文面からは、判りませんが。非礼があればご容赦下さい。

先ず、父上名義の借地についてですが、現在の建物を建替えるとの連絡は地主に連絡済との事ですが、借地の名義変更、建物の構造、規模、2世帯住宅等を具体的に多分地主は条件なく了承していないと思います。

従って、概略企画図面、構造（木造、鉄骨プレハブなど）を提示して、了解を文書で頂く事が必要です。多分、地主はうまころ様と特別な関係でない限り、立替・名義変更料等を要求して来るでしょう。

現在の借地は、旧法による借地権と思います。住宅ローンを組む場合は、借地権登記が出来れば（地主が承諾）最高に有利です。
これらを、要求すると、地主は「定期借地契約」を要求するか、又は、相当高い承諾料を申し付けることも予想されます。これらが大きい第一の関門。

前述の事項の成否によって、住宅ローンも大きく変わります。後は、ご兄弟の資金状況、それぞれの個人属性（家族、収入、勤務先、自己資金、安定性など）が大きく影響します。住宅ローンを組む事は可能でしょうが、場合によっては制約があります。
銀行によっては、借地だけで受け付けない所もあり、期間、金利など最優遇条件が困難な場合が多いのです。
特に、ご兄弟夫々の、今後のライフプラン、家族計画などが欠かせません。十分な返済が可能と判断させるだけの準備が必要です。