戸建２階のユニットバスからの漏水

住宅・不動産住宅設備 2015/08/08 21:24

築１２年の戸建の２階にお風呂を設置していますが、お風呂の下あたりの１階の天井にシミができたので
建築会社に相談したところ、ユニットバスから漏水している可能性があるとのことでした。
しかし、点検口もなくユニットバスを分解して漏水場所を特定する必要があり、その費用だけで４０万円
点検口設置に１０万円、さらに漏水防止工事代が別にかかると言われました。
２階にユニットバスを設置する上で点検口やメンテナンス口を作るのが常識のような気がしますが、建築
会社は設置の義務はなく責任はないと言っています。本当にそうなのでしょうか？
また、注文住宅であったため、２階にお風呂を設置する場合、漏水等のメンテナンスにはユニットバスを
分解する必要があり、多大な費用がかかると説明してもらっていれば２階への設置を再検討していると思
います。
メンテナンスの担当者はその時点で説明がなかったのは申し分けないが、点検口を設置しないのは会社の
仕様だから無償対応は出来ないとの通告でした。
これは重要な事項の説明不足とか、瑕疵とかにはならず、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
ご教授頂ければ幸甚です。よろしくお願いします。

やっちゅんさん（神奈川県 / 男性 / 60歳）

回答：2件

坪山利明
ハウスリフォームアドバイザー

40万円ですか？

2015/08/09 00:28 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして、株式会社ホームトラストの坪山と申します。
ユニットバスならば通常12年で水漏れはしないと思いますし、40万もかかるなら新品に交換した方がいいですね。まず1階の天井に点検口を設置して原因を特定しましょう。費用は4〜5万くらいです。
多分、塩ビの排水管かトラップや循環口のパッキンの緩み(2次防水のシーリング処理がしていない)あたりかと思います。給湯水管はまだ劣化しませんし、ゴムパッキン使用のフレキ管も点検口も無い所では使用しませんから。築12年でのユニットバスの漏水は施工ミスが考えられます、というより2階設置に関しての漏水対策不足かと思います。点検口がない2階設置は排水管の材質や勾配、接続部には特に気を遣いますし、ユニット設置業者も気を使うと思います。
特定ができ、なおかつ新規点検口からの修理が出来ないところでしたら、漏水位置のパネルは外して修理する事になりますが、40万はかからないと思います。建築したこの会社では工事ミスもごまかされますね。もう保証が無いならば、他社に依頼した方が良さそうな気がします。

評価・お礼

やっちゅんさん

2015/08/17 13:13

ご返事が遅くなり申し訳ありません。ご回答ありがとうございました。
施工会社ではない業者で点検口は開けましたが、やはりパネルをはずさないと漏水箇所は分からず、取り外しと組み立てが必要で倍の値段が掛かるようです。
施工会社に対しては施工ミスの責任を取って貰うように要請しました。
貴重なアドバイスありがとうございました。

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横山彰人
建築家

設置義務がないからといって、責任が無い訳でははありません

2015/08/10 13:33 詳細リンク

: (5.0)

ユニットバスを分解する前に、原因探る方法はあるはずです。1階の天井を開ければ（60センチ角ほど）原因が分かるはずです。接続の問題なら分解しなくても1階から修理できます。
会社の仕様として点検口はないというなら、水が漏水した場合どうするかの会社の対応は全く出来ていないということですよね。建築の分かる方に間に入って頂くことがいいと思います。修理の方法もいろいろありますし、費用も違ってきます。