テナントの修繕について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2015/04/14 23:08

飲食店を営んでおります。木造戸建の１Fがテナントで２Fに大家さんが居住している物件に賃貸で店舗を構えています。
築３０年位は経っているような古い物件です。26年６月より使用していますが数ヶ月しないうちにどこからかネズミが侵入し、その度に自ら捕獲し、侵入経路を探しそこを塞ぐ・・・ということを繰り返してきました。
ところが床、壁が老朽化でグズグズになっている箇所が有り、一晩のうちに木屑の山が出来ていてがっぽり穴を開けられ、もう出入り自由状態で、いたちごっこに疲れ果ててしまっています。何より飲食業ですので表沙汰にもできず、特に衛生面が本当に心配でなりません。
意を決して大家さんに踏み抜けそうな床や容易に穴を開けられる状態の壁、ネズミのはびこる状態を伝え修繕をお願いしましたが、「うちが飼ってるわけじゃなし、自分でやれ。貸した時にはあいていなかった穴だ。」と相手にしてもらえません。
この大家さんは一癖も二癖もある人で今までに身に覚えのない騒音で怒鳴り込んできたり、店子に対して営業妨害してくるようなところがあってはっきり言ってとても付き合いにくい人物なのですが、ごく一般的にこういった場合の修繕というのはどちらが行うべきものなのでしょうか。
床も入居前から踏み抜けそうな箇所があって、知り合いの大工に直してもらうから安心して、と調子よく言っていたのですが、コンパネを床に合わせて切ったものを敷いただけの、大工がやった仕事とは到底思えないものでしたので今でも歩くたびにふわふわとする床の上で仕事をしております。

大家さん自身の持ち家の１Ｆの床や柱、壁がグズグズになっているのに、家の基礎自体心配にならないのか、とか、壁のなかや１F天井（２F床下）にまでネズミが侵入しキーキー鳴き叫び、ガリガリと夜間に音を立ててカジられているのに不安にならないのか、など首をかしげてしまいますが知らぬ存ぜぬ、といった感じで辟易としてしまいます。
どなたかアドバイスよろしくお願いいたします。

kumageraduck1さん（北海道 / 女性 / 43歳）

回答：1件

坪山利明
ハウスリフォームアドバイザー

はじめまして

2015/04/16 01:34 詳細リンク

: (5.0)

坪山と申します。
この様な場合、解決するのが難しいですが、本来貸主が改善すべき問題かと思います。
しかし、この大家さんでは難しく、一対一でのやり取りは危険です。
仲介の不動産屋さんからお願い出来ないのでしょうか。
また、飲食店ですと早期解決が必要です。ご自身でしっかりした業者を探してネズミの進入口を塞ぐ対策を取られるべきかと思います。大家さんもなんとかしたい筈ですから、業者と3人で話合い解決策や費用の相談をされたらと思います。
飲食ですからネズミを呼んでいる事もありますし、利益も発生してます。賃料にもよりますが、この大家さんではある程度の費用は負担せざる負えない気がします。

評価・お礼

kumageraduck1さん

2015/04/16 23:33

坪山様
この度はご回答ありがとうございました。

以前別件ですが大家さんとトラブルになり仲介してもらった不動産屋さんに相談しましたが、本当に仲介のみの物件で管理等は大家さん自身が行っているということで話はそこで終わってしまったことがあります。でも口添え程度なら出来ると言ってくださったのですが、この大家さんの場合はそのようなことをすれば逆ギレのような状態になりかねないし、ということで結局自分で対応することになりました。
（以前の借主の方もこの大家さんが嫌で出て行ったそうです・・・）

今回は急を要するため昨日の定休日を利用して床の補強と、開けられた穴埋めは自ら実施しました。
（セメントで蓋をして金属の板とコンパネで覆うやり方で）
また開けられそうな箇所の補強も一緒にやりました。
大家さんはネズミ捕りの罠と殺鼠剤を買ってきて置いていきましたがそれだけです。
今回はこれで様子を見たいと思いますがこれでもまだおさまらないようでしたらまた不動産屋さんに相談してみたいと思います。

詳しくご回答いただき本当にありがとうございました。
とても参考になりました。