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対象：住宅資金・住宅ローン
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お世話になります。
土地と建物で別々に住宅ローンを組んでおります。
住宅ローン控除を受ける条件として「建物のローン返済期間が10年以上」ないといけないというのは知っているのですが、
土地分のローンを繰り上げ返済して 返済期間が10年未満になっても
建物の返済期間が10年以上ある限り、土地分の控除も受けることができるのでしょうか？
くま３さん （ 埼玉県 / 女性 / 35歳 ）
回答：1件
中村 諭
ファイナンシャルプランナー
-
「住宅ローン控除」と「繰り上げ返済」の関係について
くま３さん
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（Ｒ）という商標で、住宅ローン専門のＦＰをしております、中村諭（ＣＦＰ認定者）と申します。
結論から申しますと、本件の場合は「建物分のみ」が控除を継続できます。
ただし、問題となる「10年」とは、「残り期間」ではなく、「返済回数」とお考えください。
（例えば、既に5年返済をしていて、今回の繰上げ返済で、残り期間が8年になった場合は、返済期間は13年ですので、住宅ローン控除の対象になります。）
また、もし、繰上げ返済で返済期間が10年未満となるローンが「建物分」とすると、「建物分のローン」と「土地分のローン」の両方とも、住宅ローン控除を受けることができなくなります。
『繰り上げ返済』はメリットもあれば、デメリットもあります。
『借換え』との比較検討もして、実施することをお勧めします。
オールアバウト「住宅ローン」ガイド
住宅ローンソムリエ（Ｒ）
中村 諭
http://www.shinkyo-jp.com/
評価・お礼
くま３さん
2015/04/01 10:08早速ご回答をいただき、ありがとうございました。
大変助かりました。
いろいろシミュレーションをしてみて、最適な方法を考えたいと思います。
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