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中央階段のある家の改築費用について

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2014/10/21 13:45

6年前に築15年の中古住宅を購入しました(ミサワホーム)。
購入時に外壁、洗面所、トイレ、2階のフローリングについて改装しています。

最近気になっているのが、玄関を開けた目の前に階段があり、かつ、その階段が家の中央部分に位置していることです。
もし、この階段を移設するとなると、どの程度の費用がかかるのでしょうか。

1階の間取りは、玄関を入ってすぐ左が和室(その奥がリビング)、中央が階段(階段下・キッチン側は納戸)、右が洗面・浴室・トイレ(中央階段・洗面・浴室・トイレの奥がキッチン)です。
2階の間取りは、階段を上がって、左右にそれぞれ1部屋あり、階段を上がりきったところの壁奥が納戸です。

よろしくお願いいたします。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

ホグワーツさん ( 青森県 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

橋本 健

橋本 健
建築家

- good

端に寄せることにより、新たな空間を生み出しましょう。

2014/10/21 15:48 詳細リンク

ホグワーツ様、こんにちは。

玄関を開けると目の前に階段がある。一見、2階にさっと上がれるので便利なようですが、その為に奥への見通しがきかず狭苦しい感じになってしまう。というお悩みですね。

私共が手がけた一例として、階段を端に移設し、動線(人の行き来)を整理したことにより新たなスペースと機能性を生み出したという事例をご紹介します。
添付写真1は、玄関を入ったところにあった狭く登りにくい階段です。これを端に移し、登りやすく工夫しました。またこれに伴い、1階のリビングとダイニングキッチンが別々にあったものを、中二階と二階に連続させることにより、日当りがよく、家族間のコミュニケーションもスムーズに図れる間取りを実現しています。写真2

このように専門の建築士にご相談下されば、現状を把握した後いくつかの解決策を提示してくれることでしょう。耐震補強や断熱改修も注目されているのであわせてご検討いただければと思います。一点、階段を移設することは主要構造部を変えることとなります。建築確認申請が必要な場合がありますので、あわせて建築士にご相談下さい。

橋本 健

移設
建築確認
間取り
階段
建築士

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中舎 重之

中舎 重之
建築家

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階段位置の変更に伴う費用

2014/10/22 10:01 詳細リンク

費用の話の前に、ミサワホームの話です。
ミサワホームの創業者は、会社の大方針として、
当社の建物の耐用年数を20年とする事としています。
お客様の建物は、築15年の物を6年前に購入との事、現在で21年になります。

改築費用の話です。中央階段を北側に移動するには、
1階の洗面、浴室、トイレと入れ替える作業になります。水回りの移動は費用が相当かかります。
2階は、現在の洗面、浴室、トイレの上が屋根ですが、此処が床になります。
改築は大規模になりますので、費用は、700~800万位でしょうか。

耐用年数と改築の費用との効果を、充分に考慮される事を、お奨めします。

以上です。 2014.10.22 中舎重之

大規模
階段
耐用年数
効果
水回り

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