最終的な　段階での　質問をさせてください。

住宅・不動産不動産売買 2014/07/07 20:40

大変わかりやすく教えていただいて素人の私でもなんとかどうすれば
良いかとか大変勉強になりました。

仲介手数料もかなり勉強していただいて納得の行く所に落ち着きました。

今日仲介の方とハウスメーカーさんとで詳しい打ち合わせをしまして
数日後契約書を交わします。

その後買主さん側は銀行の融資の回答を待つようです。（ハウスメーカーが
それらはやるようです。）

大体１ケ月後位に銀行からの OKが取れたら司法書士さん立会で
引渡しとなるのですが

契約書の箇条書きにも所有権移転の時期
とあって本物件の所有権は買主が売買代金の金額を支払い売主がこれを
受理した時に売主から買主に移転すると
書かれています

引渡し売主は買主に本物件を売買代金全額の受領と同時に引き渡す。

この所有権移転登記の申請を司法書士に頼むようです。（申請手続きの費用は買い主の負担となっています。）
印紙代の負担は半々で負担するとなっています。

そこで少し不安なんですが全額振り込まれてから土地の登記簿を渡すものと
思っていましたら１日後位登記簿をお借りしてと言われました。
司法書士が所有権移転登記に行ってからって事なんでしょうか？
打ち合わせではこちらを信用していただいてそのために司法書士が立会います。
と言われました。大丈夫でしょうか？
あともう一つ特約条項で書かれている

本物件に建物を建築する際地盤地震力調査の結果によっては地盤補強工事が
必要となる場合があります。
地盤補強工事については建築する建物の構造規模重量により異なります。
地盤補強工事等については工事費用が発生いたしますのであらかじめご承知
おきくださいと書いてあります。

この地盤調査をしても良いですか？と聞かれたのでどうぞやってください。
と言ってありますが仮に工事費用が発生した場合は売主が全面的に支払うのでしょうか？

きりかさん（新潟県 / 女性 / 65歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

ご質問の回答をさせて頂きます。

2014/07/09 12:55 詳細リンク

きりか様

不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森です。

お褒めのお言葉ありがとうございます。

契約の方も進んでいるようで何よりです。

ご質問２つについて、回答させていただきます。

１つめのご質問は「登記簿を司法書士に渡してよいのかどうか？」ということでよろしいでしょうか？

登記簿（または権利証）の原本は所有権移転登記の手続きに必要となります。
また、司法書士からも登記簿を預かったことを記す受領書などが渡されると思いますので、その点は大丈夫かと思います。
登記簿を司法書士に渡すタイミングはそれぞれですが、買主様からの売買代金の振込日と同日に所有権の移転登記手続きを行う必要があるため、不備があると困るとのことで司法書士が事前に預かることはあるかと思います。（また、移転登記が完了するまで預かることも。）

２つ目のご質問は「地盤調査後の地盤補強工事費用が売主負担になるのか否か？」でよろしいでしょうか？

この地盤補強工事の文面は土地の売買の際によく用いられるものです。
契約書中に地盤補強工事費用の負担について明記されていないとのことでしたら、下記の文面を追記してもらうことできりか様の負担はなくなります。

『なお、地盤補強工事等が必要となった場合、その費用は買主の負担になります。』

地盤補強工事も場合によっては数十万から数百万掛かることがありますので、きりか様が負担するつもりがないとのことであれば、入れて頂いた方がいいです。

また、余談ですが、これ以外にも契約書や重要事項説明書中に負担区分について明確にされていない項目がありましたら、どちらの負担なのか、または、折半なのかを文面に記載してもらうことをお勧めします。

契約書の文面はあいまいな箇所があると、売主様と買主様で自分寄りの都合のいい解釈をしがちで、これらがトラブルの元になります。

『口頭でＯＫをもらっているから大丈夫ですよ。』といったことはよくありがちですが、鵜呑みにせず、契約条件は全て書面化して頂くことを強く、お勧めします。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也