増築、リフォーム

住宅・不動産リフォーム・増改築 2013/12/24 14:08

子供が二人になったので、二階建ての実家を三階建てにして子供部屋を２つ作りたいと思っています。以前家を建てた会社に聞いた所、今はあねは事件があってから増築は無理と言われました。三階建てに増築はもぅ無理なのでしょうか？

補足

2013/12/24 17:14

ちなみに三階建てにできるように親は建てています。
しかし、それでも無理と言われました。

マイロ1001さん（東京都 / 女性 / 26歳）

回答：1件

久保田優一
ガーデンデザイナー

２階から３階へ

2013/12/24 16:44 詳細リンク

: (5.0)

ご相談読ませていただきました。

家の基礎工事の段階から３階を計画されたものになっていない場合は、不可能になります。

１階分増えるだけで相当な重量がかかりますので、最初に立てられた会社さんが

無理だと判断されているということは、２階用の基礎で建築なさっていると思われます。

基礎が２階用なのに、３階にすると地震に弱くなったり、地盤沈下する可能性が出てきたり色々不具合が発生することが予想されます。

もしもお部屋を増やされたいとしたら、２階の屋根の形状を変更して

屋根裏部屋を検討されるとか、庭に増築される方向をご検討頂くとか

または駐車場の上の部分に増築してしまう方法などはいかがでしょうか？

また最初に建てられた会社さんとよくご相談の上、計画してみて下さい。

ご参考までに。

相談

変更

工事

庭

基礎

評価・お礼

マイロ1001さん

2013/12/24 17:07

回答ありがとうございます。
いちお、親は三階を作れるようにお金を足して作っていたようで、相手の方もそれに関してはちゃんとしてあると言われましたが、今は増築はかなり厳しいので無理と言われました。
屋上に行く階段もかえられないし屋根をつけるのも無理と言われ、裏庭にもちょっとした物置位の部屋も無理と…。
屋上があっても階段の斜面がきゅうで危ないので使ってません。
屋上も平らな状態なので25畳分もあるのに階段が危なく何もつかえないままだしで、何とかならないんでしょうか？

久保田優一

2013/12/24 17:29

評価ご連絡ありがとうございます。

基礎がしっかりしているのであれば、技術的には可能でしょうけれども、法律的なものがあるのかもしれませんね。

２階建てでも、屋上が付いているのですね。

階段についてはそう難しくなく、緩やかな階段に作り直すことはできると思いますよ。部屋の中に階段の横や下などの裏側が出る可能性はありますが。。。

屋上があるということは屋上に増築という事なのでしょうけれども、法的に北側斜線制限や建蔽率などの理由で難しいのかもしれません。

諦めきれないとしたら、建築士のいる工務店さんや、○○建築士事務所、ハウスメーカーさんなどあたって見られるのもいいかもしれません。

別の業者さんに相談される場合は、最初の確認申請に使われた書類、基礎図面から柱、梁などいろいろ資料の提出を求められると思いますので、しっかり準備してからご相談してみてください(^-^)