居住している不動産の代償金の決め方は？

初めまして。

ご質問の内容のうち

１）家屋の評価額については、課税の為の算出価額であるため、実際の取引額とは異なります。そ のため、購入した時の価額の半分ではありますが、家屋の価値が下がったもので はありません。現実に売買が行われる際には、もっと別の金額になると思います。もち ろん必ずしも”高い”とは限りません。ですから、ローン残高がまだあるため、払い損 と考えているようですが、必ずしもそうではありません。

２）遺産分割にあたっては、
土地の評価は、路線価によります。（1500万円）
建物の評価は、固定資産税評価額になります。（500万円）
建物については、お母さんとＡさんの共同名義のため、相続のための遺産額は2分の一
である250万円となります。
法的には、1500万円＋250万円＝1750万円を2等分しますので、850万円が一人分の遺産 分割金額となります。

３）よって、Ｂさんが考えている800万円ぐらいにもう少し上乗せすることで、法的な分配は 済むことになります。現実には、Ａさんが借り入れをして資金を工面しなければならな いため、少々気が引けるかと思います。

４）お二人しかいない肉親であり、ご兄弟ですので、腹を割ってじっくり話し合いをするよ うにしてください。お葬式代や後片付け代等もろもろの諸経費が発生したと思いますが 、後々の供養代金等も発生しますので、しっかりと整理する必要があります。
また、Ａさんは相続による取得として建物名義を変更することが必要です。
そのためにも、遺産分割協議書を作成してください。