公務員住宅と分譲マンションとどちらが良いでしょう

おやびんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『定年まで１５年で手取り年収８００万円で５０００万超のローンを組むのは無理があるでしょうか。』
につきまして、

例えば、借入金５０００万円・ローン金利２．０％・返済金１５年とした場合、
毎月の返済額は３１２，０００円ほどになってしまいます。

ただし、マンションの場合、
毎月の管理費などで別途３０，０００円ほどかかりますので、
毎月の住居費用としては３４２，０００円と、
現在の支払い家賃の１１倍にもなってしまいます。

また、おやびんさんにもうひとつ考えていただくこととして、
おやびんさんにおかれましては、お子さまが２人いますが、
教育資金負担が増加していくのはこれからとなりますので、
その点も考慮したうえで、マンションを購入するべきかどうかにつきまして、
判断するようにしてください。

おやびんさんも書いているとおり、
公務員住宅の場合、
場所は良いのだけれど、古くて狭いというケースもありますが、
支払い家賃も安く済みますので、
もうしばらく我慢をしながらしっかりと貯金をして、
定年を迎えたときには公務員住宅から立ち退かなければいけなくなりますので、
そのときにマンションを購入するとう選択肢もあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

公務員住宅とマンション購入どちらがいいのかは今後のライフプランとおやびんさんと家族の価値観によるでしょう。

今も将来も楽しく豊かに暮らせるのはどちらでしょうか。
まずはライフプランを夫婦で考えましょう。5年後、10年後、15年後、20年後・・・とどんなことをしたいですか。悔いのない人生にするにはどうしたらいいでしょうか。
次にマネープランです。その人生を謳歌するにはいくらぐらい必要でそのお金はどのように貯めるのかの検討になります。その上で、公務員住宅とマンション購入どちらがいいのかを検討しましょう。
現状の家計の収支状況の分析と将来の収支予想を立て考えてください。

最後に一般的なことを言うと年収800万円、お子様が二人で5000万円以上の住宅ローンは生活を圧迫する可能性が高いです。その上転勤があると2重生活費になりますので余計苦しくはなるでしょう。奥様が扶養を外れて働くことが出来るかどうかの検討も必要になってくるのではないでしょうか。