住宅ローンとその後のライフプランについて

住宅・不動産不動産売買 2013/09/15 05:02

住宅ローンを組んだ場合の生活に不安があります。

夫32歳、年収450万。
私32歳、年収500万。
子どもなし。

首都圏に3700万3LDK大規模新築マンション購入予定です。
頭金200万
諸費用200万
購入後貯蓄200万
35年のペアローンで内訳は2000万フラット35 金利2.06 1500万変動金利0.775

現在月々の家計
家賃 10万
食費 3万
光熱費 1.5万
通信費 2.3万
保険 3万
貯蓄13万
車貯蓄1.5万
その他それぞれで管理

年間貯蓄は210万うちボーナス60万

結婚して1年目。独身時代に貯蓄型の生活をしてこなかったため、恥ずかしながら頭金が貯められていません。

1.2年後には子どもが欲しいと思っています。出産後は育休を経て復帰を予定しています。しかし、現在は私は残業夜勤勤務をしているため、復帰後の年収は350万程になりそうです。また、実家が遠いため、子育て中の両親のサポートは期待出来ず、定年までフルタイム勤務ができるか分からないことから子どもが生まれてた場合、この住宅ローンが家計にどのくらいのしかかるのか、またどのような生活をすべきか不安になり、アドレスを頂きたいです。

月末が契約ですが、今になって不安になってしまったので専門家の方のご意見を頂きたいです。

れおん05さん（埼玉県 / 女性 / 32歳）

回答：1件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2013/09/15 15:05 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、
2000万円（2.06％）、1500万円（0.775％）ですと返済額は、毎月約10.77万円です。
現状貯蓄が毎月13万円できているのであれば、ここだけ考えると問題はないように思えます。
ただ、これに管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり、奥様の年収が出産後150万円下がる（月12.5万円減）こと、変動金利の1500万円の金利上昇リスクを考えると厳しいように思えます。

ただ、どうしてもほしい物件であるのであれば、ご質問に書いてある把握している支出＋貯蓄（411.6万円）以外に何に使っているのかを把握して検討しましょう。
その他支出が多いのではないでしょうか。

また、借入先の金融機関ですが、フラット35のホームページより探しましょう。
35年返済で今月の金利が一番低いところは、1.94％です。また、フラット３５Sが使える物件であれば
ここから0.3％の金利優遇があります。詳細については下記のホームページをご覧ください。

フラット３５金利
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku

フラット３５Sとは
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html