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対象：住宅資金・住宅ローン
複数の住宅ローンの繰り上げ返済について、返済すべき優先順位、返済方法について悩んでいます。
現在、土地4,000万円、建物1,400万円を別々に融資を受けていて、
どちらも金利・返済期間は同じです。
住宅ローン控除の条件として、10年以上の返済期限が残っていること、
土地・建物のローンが残っていることが条件であると聞きました。
繰り上げ返済額は2,000万円。
個人的には、金利が同じなので、土地と建物に同じ比率（約３：１）で
繰り上げ返済額を割り当てて返済を行っていこうかと思いますが、
有利な返済方法や注意すべき点はありますでしょうか？
よろしくお願いします。
kinnnomoさん （ 東京都 / 男性 / 37歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の方法について
ｋｉｎｎｎｏｍｏさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『個人的には、金利が同じなので、土地と建物に同じ比率で、
繰り上げ返済額を割り当てて返済を行っていこうかと思いますが、
有利な返済方法や注意すべき点はありますか？』
につきまして、
住宅ローン控除の適用を受けている場合には、
ｋｉｎｎｎｏｍｏさんのお考えの通り、
適用要件を満たしている範囲内で繰り上げ返済を行うようにしてください。
また、繰り上げ返済資金を土地と建物に充当する割合につきましては、
ｋｉｎｎｎｏｍｏさんのお考えの通りでよろしいと思われますが、
ｋｉｎｎｎｏｍｏさんの場合、
繰り上げ返済資金が２０００万円とまとまった資金となりますので、
念のため住宅ローン融資を受けている金融機関とも相談を行ったうえで、
繰り上げ返済をすることをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
kinnnomoさん
2013/07/15 00:15リアルビジョン 渡辺行雄様、ご丁寧な回答ありがとうございました。
回答を参考に金融機関と調整のうえ、繰り上げ返済を行いたいと思います。
ありがとうございました。
渡辺 行雄
2013/07/16 10:31ｋｉｎｎｎｏｍｏさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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