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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 1件
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住宅購入を考えています。
不動産の方と住宅ローンについて話をしたところ、
年収250万程で、借入できる額は2500万までだろうとのこと。
返済額も、今の家賃と変わらないので、無理はないのですが、
夫が転職し現在1年7か月目です。
審査でぎりぎりの範囲なので、フラット35をすすめられていますが
それさえも、実際とおるか微妙とのこと。
質問は二つです。
１
ネット銀行（新生銀行や楽天銀行など）の方がフラットより金利が安いと聞いたのですがメリットデメリット的にどうなのでしょうか？
２
上記の話は頭金ゼロで話した内容なのですが、
頭金を1500万ほど用意した場合、借入は実質1000万でよいのですが、
金額が少なければ、審査は通りやすいのでしょうか？
つまさん （ 熊本県 / 女性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家
住宅ローンについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
一番目のご質問について
住宅ローン金利ですが、15年～35年間など長期の固定金利はフラット35のほうが金利が低いです。１０年の固定金利はネット銀行が金利が低いです。
返済計画により検討しましょう。
二番目のご質問について
借入額は少なければ少ないほど審査は通りやすいです。
住宅ローンの審査は、総合的に判断されます。
年収、借入額、勤務先の規模・業種、自己資金の額（理想は物件価格の２割+諸費用以上）、勤続年数（理想は３年以上）、他の債務、過去の延滞などの履歴、物件の担保価値などです。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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専門家住宅ローンについて
こんにちは。
九州・山口のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
ご質問の件、お答えします。
質問1について
ネット銀行の方が金利が低いケースもあります。ただ、金利が低い理由が、固定金利期間が短いからという理由のこともあります。
同じ金利・返済期間といった条件で比べてみることをお勧めします。
質問2について
フラット35は住宅購入金額の９０％まで借りることができますので、それを超えた部分は変動金利の住宅ローンを組み合わせることとなります。
よって、頭金が多く準備できれば、それに越したことはありません。
借り入れの金額が少なければ、有利な借り入れができる選択肢も多くなります。フラット35を例に挙げても、返済期間20年を境に適用金利が変わっていきます。
気になることなどございましたらお聞かせください。
回答専門家
- 上津原 章
- （山口県 / ファイナンシャルプランナー）
- 上津原マネークリニック お客様相談室長
心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。
「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。
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（ファイナンシャルプランナー）
