田んぼに家を建てたい！

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、調整区域で農地を宅地に変更して建物を建築する場合、色々な手続きと土地の造成が必要になります。

概ねの流れは以下の通りです。

まず、希望されている土地に家が建てられるかを確認する必要があります。
特に、農業振興地域に該当している場合、その地域の除外の申請をすることになり、申請の時期は概ね年１回程度で、許可までに１年ぐらいかかります。
申請の時期を逃すと、次の年まで待つということもあります。

もし、この農振地域に該当しなければ、いわゆる農転や土地の分筆、開発行為の申請などが必要になります。
農地転用の申請も月に１回程度、許可までには数カ月かかる場合があります。

また、開発行為の許可も申請から数か月かかりますので、スケジュールには注意が必要です。

こうした申請関係に許可が出れば、その後に土地の造成工事が可能になります。
ちなみに、許可前に造成工事はされない方がいいかと思います。

で、建築確認の許認可後に初めて建物の着工ということになります。

ですから、建物の着工までには早くても４、５カ月、農振地域となれば１年半ぐらいはかかるという感じです。

このような流れですので、早めに検討を始めても決して遅くはないですね。

調整区域の建築には、時として希望の土地に建てられない場合もあります。
そのため、事前の準備と農業委員会や開発、都市計画などの行政の部署とのすり合わせが必要です。

この他に、ローンなどの資金計画や間取り、総予算の算出など、事前に多くの内容を確認していくことになります。
特に、こうした申請関係の費用も意外にかかりますので、予算繰りも重要でしょう。

また、許認可の関係は地域によって異なりますので、早めに行政に確認しておくことをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

農地の造成に関しては同様のＱＡがありましたので、下記をご参考くだされば幸いです。
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-130606/


尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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名古屋の住宅設計事務所TREEHOUSE辻と申します。

現在２歳ですのであと４年ありますので十二分に時間がありますが調整区域内は非常に面倒なことがたくさんあるので早めの準備が必要です。

調整区域には基本的に建物ができませんがご承知だと思いますが農家住宅は可能です。

勝手に田んぼを埋めてしまうと後々問題処理が大変ですので農地転用という手続きが必要です。場合によっては半年ぐらいが許可に時間がかかります。
それ以前に測量や同意など準備がかかりますので最長１年だと思ったほうがいいです。

盛り土故、早めに造成する予定であればもちろんそれを行わないとできません。
そもそもハウスメーカーさんは面倒な許認可はやりたくないのできっとそういう仕事は
他へ丸投げします。農地転用だけであれば直接行政書士さんでもできます。
ただある程度の平面図も必要ですので建築士さんにお願いするのが無難です。

測量も必要になります。分筆も必要です。




同時に開発許可を取ります。改良区の同意もありますし、ほかの許認可も関係してきます。

どちらにしてもハウスメーカー、工務店は直接の範疇外ですが将来的にハウスメーカー工務店でたてる予定であれば話を持っていくのは手っ取り早いです。


文面だけで説明が難しいですがまずは法律の専門(行政書士、建築士)の方に流れを確認してはいかがでしょうか？とくに建築士の方はデザイン系の方より法律が得意な方がいいと思います。

TREEHOUSE 辻
http://www.shosai-4031.jp/