ローンの共有名義について

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/01/13 20:44

住宅ローンの名義を共有名義にするか迷っています。

土地は夫の名義で契約しました。
住宅ローンはこれから事前審査をする予定ですが、土地は契約してしまったので、土地は夫の名義とし、建物は夫と私の共有名義を考えています。
そもそも、建物のみ夫婦で持ち分が持てるのか？
また、私は自己資金を出すだけで月々の返済は夫がする。という方法でローンの名義人になれるのか？
初歩的な質問ですが、ご教授お願いいたします。

konnnokonnnnoさん（埼玉県 / 女性 / 33歳）

回答：2件

大浦正
住宅ローンアドバイザー

持ち分登記と住宅ローンについて

2013/01/14 14:24 詳細リンク

: (5.0)

住宅ローン診断士オフィスMPcfasの大浦と申します。

早速ですがご質問についてお答えいたします。

とりあえず、建物の持ち分登記は可能です。

まず、持ち分登記をしない場合を考えると、妻の出す頭金の金額が１１０万円を超える場合にはその超えた金額は贈与税の課税対象になります、従って、課税を免れるためには持ち分登記は必須となります。

次に、持ち分登記を行ったが、実際のローンの支払いは夫が行う場合には、通常ローンの債務者は夫のみとなります、ただし、建物に妻の名義が含まれることになるため、連帯保証人としての加入は避けることが出来ません。

実際の借入条件が不明なため明確にお答えできませんが、夫や妻の所得条件によっては、持ち分登記を行わなくても、連帯保証人や連帯債務者としての加入を求められることもありますのでご留意ください。

MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
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住宅ローン

評価・お礼

konnnokonnnnoさん

2013/01/15 10:37

大変わかりやすい返答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

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中村諭
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの共有

2013/01/14 16:42 詳細リンク

: (4.0)

konnnokonnnno様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ（R）』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。

お尋ねの、奥さまが自己資金を出すだけ場合は、次のようになります。

・不動産の所有者名義：ご夫妻の共有

・住宅ローンの債務者名義：ご主人様単独

借金の返済をする人が、その借金の名義人となります。
例えば、物件価格3000万円で、自己資金300万円を奥さまが用意し、残りの2700万円をご主人様名義でローンを組む場合。

不動産の持分は、夫：妻＝2700：300（90％：10％）
借金の持分は、夫：妻＝2700：0（100％：0％）

このようなイメージです。

以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。

～平成22年に『住宅ローンの専門家』というサービスが今までに無い新しいビジネスモデルとの評価を受け千葉県（森田健作知事）から経営革新計画の承認を受けたＦＰ事務所～

『住宅ローンソムリエ®』(有)信共の登録商標です
代表取締役中村諭ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ認定者]
http://www.shinkyo-jp.com/

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