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対象：住宅設計・構造

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閲覧数順　2024年04月25日更新

一敷地一建物の原則と独立型の車庫。

住宅・不動産住宅設計・構造 2012/12/10 14:55

はじめまして。

早速ですが、建築基準法について教えて頂きたいと思います。
『一敷地一建物』という原則があるのは理解したのですが、
この原則に照らし合わせた場合、

同じ敷地の中に
『独立型の車庫（屋根もシャッターもついているようなものです）』
を建造することは（2つの建造物と認められるので）できないということになりますか？

それとも、何かやり方はあるのでしょうか？

ご回答いただけると幸いです。

終わりなき旅さん（東京都 / 男性 / 40歳）

回答：2件

専門家

小松原敬
建築家

車庫の増築

2012/12/10 15:27 詳細リンク

横浜の設計事務所です。

車庫や別棟の部屋なども増築は可能です。
別の建物とみなされるのは、キッチン・浴室・玄関等
を備えた、別世帯として生活を営むことができる建物
の場合になります。
ただし、防火・準防火地域の増築、それ以外の地域でも
10平米を超える増築の場合は確認申請が必要になります。
増築の要件はいろいろ面倒ですのでお近くの設計事務所に
詳しい事はお尋ねください。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

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設計

回答専門家

小松原敬: （神奈川県 / 建築家）
: 一級建築士事務所　オフィス・アースワークス　代表

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富樫孝幸
建築家

用途不可分について

2012/12/10 16:19 詳細リンク

こんにちは。
建築基準法、いろいろわかりにくい点も多いかと思います。

１つの敷地には１つの建物というのが原則ですが
複数の建物を持つことでひとつの建築の機能を有する関係を
「用途上不可分」と言います。

住宅の場合の「用途上不可分」の建築物のは
・離れ（台所、便所、浴室などが備わっていないもの）・車庫・物置・茶室など。

したがって、「住宅＋車庫」の場合、ひとつの敷地に「用途上不可分」の関係ですので
それぞれ建築物を作ることができます。

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