住宅ローンの審査には通らないでしょうか。

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/10/30 07:44

はじめまして。
ずっと悩んでいるのですが、思い切って質問させて頂くことにしました。

現在、土地購入、自宅建設を考えています。
職業は自営業と、市役所の委託職員のかけもちです。

夫の年齢は49才です。
子供は小学生が2人。

自営業はここ数年マイナス申告です。

かなり田舎に住んでおり地価が安いので、土地300万、家の建築資金800万を予算に考えています。

自己資金300万ほどなので、家の分をローンで・・と考えていますが、
税金の申告を赤字申告にしているので、これは全く審査には通らないと思っているのですが、何か望みがあれば・・とこちらで質問させて頂きました。

どうかお知恵を貸して頂けますでしょうか。

happysunnyさん（鹿児島県 / 女性 / 44歳）

回答：1件

宮里恵
ファイナンシャルプランナー

事前審査をされてみてはいかがでしょう。

2012/11/04 16:09 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。
鹿児島市在住のファイナンシャルプランナーの宮里です。

ご主人が自営業をされながら、市役所の委託職員もされているということでしょうか。
奥様はお仕事をされていますか?

それによっては、奥様を連帯債務者という形でされてもいいと思うのですが。

詳しいことを教えていただければと思います。

お役に立てるかもしれませんので、もしよろしければ、下記のメールアドレスまでご連絡いただければと思います。

宮里恵
miysato-m@hot-life.net

鹿児島市

ファイナンシャルプランナー

評価・お礼

happysunnyさん

2012/11/13 07:37

お世話になります。
お返事が遅くなって申し訳ありませんでした。

私は、主人の自営業を手伝っております。
その私で連帯債務者になれるのでしょうか。

検討させて頂き、またメールでご連絡するかもしれませんが
その時は宜しくお願い致します。

ありがとうございました。

宮里恵

2012/11/13 10:17

評価ありがとうございます。
奥様もご主人の自営業を手伝っていらっしゃるということですね。

確定申告で、自営業の事業所得はマイナスでも、委託職員の給与所得はプラスですよね。
それを相殺してもマイナスの所得になるようであれば、厳しいと思います。

住宅ローンの審査は、自営業者の場合は継続性があるとみなされなければなりません。
申込者、収入合算者とも、全額を収入してみることができます。

専従者が奥様で連帯債務者となられる場合は、専従者の給与所得全額を合算することもできます。

またなにかあれば、お気軽に問い合わせくださいませ。