住宅ローン控除と入居時期について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/08/05 21:10

このほど住宅購入をし、3000万円以上のローンを組むことになりました。
住居は今年の12月くらいに完成し、引渡しが行われる予定です。
今回夫名義でローンを組むのですが、税源移譲により所得税が減り、推定年間で7万円くらいになると思います。
平成19年度入居は借入金年末残高の限度額が2500万円に、平成20年度入居は限度額が2000万円ということで、控除最高額も200万円と160万円と開きがあるのはわかっているのですが、今年12月入居として手続きして、1か月分で1年間分が終わってしまう(11か月分の期間がもったいない？)のと、来年入居して丸1年間使えるのとでは、どちらが特なのでしょうか？
当方は前記の通り、所得税額が少ないので平成20年入居の上限160万円以内で、特例の15年間を利用しても上限を越えることがなさそうなので、15年間で手続きしようと考えています。その考え方で間違っていないでしょうか。
入居手続き時期は、今年中または来年が良いのか？
また15年間の特例の方で手続きする方が良いのか？
ご回答をよろしくお願い致します。

それと、この購入する住宅（土地・建物）を夫と私（妻）とで共同所有にしようと考えています。
（比率は決めてはいませんが、等分ではありません。）
この共同所有の比率は住宅ローン控除に影響するのでしょうか？
（例えばローンが夫名義の為、借入金年末残高が夫の比率分のみで計算され、控除額が減る等）

以上よろしくお願い致します。

まにまにさん（大阪府 / 女性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除の件

2007/08/06 08:16 詳細リンク

: (4.0)

まにまにさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今年１２月に入居．．．でしょうか？』につきまして、住宅ローン控除はあくまでも所得税額控除となりますので、今年１２月に入居した場合、手続きは来年の確定申告により行います。

尚、この場合、１ヶ月分ではなく１年間の所得税額が対象となるはずです（所轄の税務署でも確認してください。）

また、確定申告の時期を一年間遅らせた場合、適用期間も一年間短縮されてしまいます。
申告時期は入居の翌年となります（税務署にも確認のこと）

『所得税額が．．．間違っていないでしょうか。』につきまして、１５年でよろしいと考えます。

『この共同所有．．．影響するのでしょうか？』につきまして、共有にした場合、ローン控除は持ち分割合に応じて行うことになりますので、ご主人様が控除できる金額が減ります。

相対的に、まにまにさんも控除の対象となります。
尚、この場合、所得税額があることが適用要件となります。

尚、申告にあたり、必ず所轄の税務署で確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄