入居審査の順番

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産の賃貸においては、オーナー（大家さん）の意向が
強いので、オーナーによっていろいろなケースがあります。

申込および審査において、一般的には、
一番初めに管理会社が申込者の内容（申込書等）を見て、
オーナー（大家さん）に伝えるべき案件かどうかを判断します。

その後、保証会社が必要な人なのかどうかを判断して、
必要であれば保証会社の審査を行います。


現実的には、いろいろなケースがあります。

例えば、オーナーが管理会社にすべてを任せているような場合
（高齢の大家さんに多いケースです）は、基本的に
管理会社が入居させるかどうか、保証会社が必要かどうか等を
すべて判断してしまうことがよくあります。
契約の際の判子まで管理会社が預かっているケースすらあります。

また、オーナーが自分でいろいろと判断したい場合
（若いオーナーに多いケースです）は、
管理会社が申込者の情報や言い分を全てオーナーに伝えて
オーナーの意向に沿って、管理会社が手足となって動きます。
オーナーが契約書の文言の修正等を要求してくる場合もあります。

管理会社とオーナーがどういった付き合い方をしているのかによって、
誰が実質的に審査の権限をもっているのか異なります。

同じ管理会社でも、管理物件毎に審査が異なることがよくあります。

少しでもお役に立てれば幸いです。