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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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現在５６才で妻と長女２８歳（ＯＬ）、次女２４歳（大学生）、長男２３才（サラリーマン）の家族構成で現在東京の賃貸マンションに家賃12万円で住んでいます。
17年前に松戸にマンションを４２００万円で購入。住宅金融公庫金利３．８５％、年金協会金利４．３％、銀行金利２．２％と３８００万円借り入れ、購入しました。
購入３年後に、東京都多摩市に転勤となり、現在のマンションに住み、松戸のマンションを賃貸で現在（１０万円）貸していました。が来月２１日に契約期間途中で退去の連絡が入り、売却、買い替え、任意売却、継続賃貸で悩んでいます。
残債は２４００万円、売却可能価格１４００万円（2年前の同じマンション価格）
収入は、私が５４０万円、妻１０３万円です。
また、今後も松戸には仕事上戻れないので手放したいのでが。
継続賃貸の場合ですと、現在と同額の場合、年間130万円の持ち出しとなります。
これには、管理費２．５万円団体信用生命保険、５．５万円、固定資産税も含みます。教育費ローンも年間９６万が後2年間かかる状況です。
良いアドバイスをお願いします。 東京都在住のニーサンです。
ニーサンさん （ 東京都 / 男性 / 55歳 ）
回答：1件
専門家
良い方向に改善は難しいでしょう。
不動産投資のアドバイザー野口です。
現状の借り入れ残額が、2,400万円に対して、金利が3.85％ 4.3％ 2.2％ と夫々ありますが、残債の明細がわからないので一概に言えませんが、17年前と変わっていないのでしょうか？ 現在は少なくとも1％以上低い筈です。
現状の賃貸条件で（月10万）で多分賃貸は難しいと思われます。今後も賃料UPは望めません。持ち出しは更に広がるでしょう。
売却には、担保抹消等で、1,000万円以上が必要ですが、その資金と覚悟はありますか？
買換えは、更に資金が必要ですよ、フルローンでマンション購入は、無理があります。年齢の問題とローン支払い、家賃収入が拮抗するか、が問われ、親子リレーローンなどが検討されます。
総合的に考えれば、改善の余地が少なく、更なる損失リスクがあり、「売却」でしょう。
任意売却は、ニーサン様の状況では、決して良い方向とは思えません。
評価・お礼
ニーサンさん
2012/06/20 23:50野口先生、早々のご回答ありがとうございます。
気持ちの整理がつきました。
売却の方向で進め、残債は銀行と交渉して何とか返済します。
また、将来親子リレーローンを組めるよう頑張ります。
適切なアドバイスありがとうございました。
野口 豊一
2012/06/22 18:42高評価を頂き、有り難うございます。
任意売却は、金融機関との調整も必要で簡単に応じませんし、残ローン債務は残り、免除にはなりません。必ず、分割返済で、更に将来の信用に傷が付き、ローン、カードにブラックリストになります。
売却には、ご協力させて頂きます。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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