購入とローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/07/26 23:07

マンションを一年先くらいまでに購入しようかと考えています。年収は税込み３５０万、貯蓄は４５０万です。

気に入った物件もあったのですが、女性単身で購入のため、なかなか踏ん切りがつきません。今のところ結婚の予定はありません。
ローンも出来るだけ少ない額で、短期間で返したいと思っています。

物件は１５００万ですが、１年間、貯金とアルバイトを頑張り、頭金７００万位になって購入したいと不動産業者に伝えたところ、
『来年になったら金利優遇がなくなる可能性がある！』
『１年後に購入できる物件は今よりグレードが下がってしまう！』といわれてしまいました。

来年には、金利優遇はなくなってしまうのでしょうか？
１年という期間に、頭金を増やして購入するよりも、いま購入する方が、総支払い額が少なくなるとも言われましたが、そうなのでしょうか？

頭金を増やすのが得策か、今の状態で購入するのが得策か、毎日、毎日悩んでいます。

先生方のご意見を聞かせていただけたら。。と思い、ご相談させていただきました。

よろしくお願いします。

いおりさん（兵庫県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

マンションの購入とローンについて

2007/08/02 19:25 詳細リンク

いおり様

はじめまして、大川と申します。
単純に借入金が少なくなると毎月楽になりますから、自己資金(頭金)は多いに越した事がありません。
問題は、借入金利です。金利上昇局面で、毎月利上げか？などと言われている状況ですので、来年は今より上昇しているかもしれません。

本当に氣に入っているマンションでしたら、今の金利で購入して繰上げ返済するという方法もあります。

明らかに営業トークかと思いますが、グレードが下がるかどうかは分かりません。ただ、金利優遇がなくなることはないと思います。
相違点は、住宅ローン減税の控除額が、平成１９年購入した場合は最高２００万円、平成２０年の場合は最高１６０万円になることです。

ご自身で返済のシミュレーションを何通りも作成してご検討ください。
(例えば、金利上昇した場合、自己資金を増やした場合、繰上げ返済した場合など)

最終的には、営業マンの言葉に惑わされずご自身で判断してください。

以上、ご参考にして下さい。

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