住宅ローンが申し込めるか不安です

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/03/18 13:24

今、両親が住んでいる実家を取り壊し、その土地に２世帯住宅を建てようと考え始めています。
私の年齢は４０歳で妻と高校生と中学生２人の子供がいます。

土地は父親の名義で、抵当などにはなっていません。

気になっているのが、私が２０年務めている会社（全部で４名の小規模）で数年前に取締役に名義上なりました。

最近の不景気のせいもあり、ここ何期か赤字決算になっています。

自己資金も非常に乏しいため、住宅ローンにほぼすべてを頼るような状態なのですが、会社役員で赤字決算続きという状況では審査は厳しいでしょうか。

木遣師さん（神奈川県 / 男性 / 40歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅ローンが申し込めるか不安です

2012/03/18 18:50 詳細リンク

: (5.0)

木遣師さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件について回答いたします。

会社役員の場合、住宅ローン審査において、通常３期分の決算書を要求されるので、
赤字決算続きであれば、住宅ローンの審査はかなり厳しくなるものと予想されます。

このようなケースでは、会社の決算内容にさほど重点をおかない「フラット３５」で申込を行うか、
雇われ役員にかぎり、給与所得者と同じ基準で審査をしてくれる銀行で申込をするのが一般的でしょう。

ただし、「フラット３５」は来月から融資率の上限を建物金額の９割まで引き下げるので、
９割超えの融資を希望する場合は、建物の仕様を「フラット３５Ｓエコ」対応にするなどの注意は必要です。

※「フラット３５Ｓエコ」の建物で、平成２４年１０月３１日までの申込を行えば、融資上限率は建物金額の１０割です。
詳しくは住宅金融支援機構のＨＰをご参照ください。
http://www.flat35.com/topics/topics_20120113.html

赤字の規模がどれくらいなのかはわかりませんが、会社の規模も小さいですので、
まずは決算書を提出しなくても申込ができる銀行からあたっていくことをお勧めいたします。

また、頭金があればあるほど住宅ローン審査は有利に運びますので、
お父様たちからの資金援助等も視野に入れてみるのも一つの選択肢だと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか

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