都心賃貸もしくは郊外ローン無住居の選択及び将来設計

はたらく女性 様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

今後のお住まいについて、悩まれているようですね。

お書き頂いた文面を読みますと、家賃は無駄とのお考えのようですが、必ずしも、そうとはいえないので、ご説明します。

持家マンションの場合は、土地・建物のうち、建物部分の比率が大きく、建物部分は、年々減価していくので、もちろん、立地にもよりますが、築年数の経過により、売却見込み額は、大きく下がってしまう傾向があります。

また、管理費、修繕積立金、固定資産税、内装補修費等も、自己負担ですので、建物の年々の減価分＋維持費に相当する分を家賃の代わりに払っているイメージです。

ちなみに、私がライフプランについてアドバイスする場合は、例えば、新築マンションであれば、ざっくりと、10年間で3割前後の減価があることを想定することが多いです。

横浜の持家マンションは、状態が分かりませんが、あと10～15年待つと、さらに減価して、ひょっとしたら売却そのものが難しくなる可能性もありますから、売却可能なうちに、売却しておくのも、ひとつの考え方です。

それに、もちろん、通勤が楽、というのは、お金に代えがたいものがあります。

ですので、仮に私が同じ立場だとしたら、おそらくＡを選びます。

マンションの売却代金は、金融資産でしっかりと運用します。

千葉の賃貸マンション経営については、インフレに強い資産運用なので、保有を継続するのは、考え方として、わるくはないと思いますが、最終的には、個別の状態や資産の全体や将来のこと、心情的な部分など、総合的に考えて、お決めになるのがよろしいかと思います。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。