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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
フラット35で不承認
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、個人事業主ですと過去の所得の３年から５年は見られます。
特に、近年の所得がよくても過去の内容が芳しくないと審査は厳しくなります。
ただ、ご自身の資産背景が良ければＯＫになるケースはよくあります。
で、今回の場合には、まず返済比率の問題がありそうです。
所得の割に借入額が多い状況ですね。
もう１つは物件の担保価値。
建物はその価格分の１００％は見ても、調整区域内の土地は、ややもすると担保評価がでない場合もあります。
ですから、土地の売買価格１００％の評価で金融機関が見てくれないと借入は厳しいでしょう。
今後につきましては、ローン審査を出す前に金融機関の担当者と相談されておくべきかと思います。
かえって、通常の銀行ローンの方がいい場合もありますのでご検討されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
昨年11月頃、フラット35（本審査）申し込みました。結果は不承認。
年末に、個人情報を取り寄せ（全銀連・JICC・CIC）窓口の銀行を変え、再度申し込みましたが結果は不承認。
理由が不明です。ご… [続きを読む]
r30708さん （愛知県/44歳/男性）
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