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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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収益用にワンルームマンションを購入いたしました。
申告の際に償却費を計上したいのですが、定額法償却率に
躯体と設備で償却率が違うと思いますが、人によって適用
出来る、出来ないとの意見が分かれています。
誰が正解なのでしょうかお教え下さい。
Ａさんは躯体と設備の比率が分かっていたらそれぞれで計算して
計上できる。
Ｂさんは躯体の率でしか計上できない。
Ｃさんは新築は躯体と設備それぞれ計算して計上できるが
中古は躯体でしか計上出来ない。
以上
fkdtsykさん （ 大阪府 / 男性 / 48歳 ）
回答：1件
専門家
減価償却資産の躯体と設備割合の問題
減価償却資産の躯体と設備の割合という事ですが、ワンルームマンションを一棟購入されたと言う理解で宜しいでしょうか？
まずは一棟であるという前提でお話をしますと、ＡさんとＣさんの理解している所で良いと思います。建物の設備と躯体がきっちりと分かれている様な場合、例えばエレベーター等の場合にはその費用金額を基に分割して償却している人が多いと思います。
建物の躯体と設備がきっちり分けられるという事は、具体的には新築時や新規に設備を設置した場合等が最も分かりやすい所かと思います。
その為、Ｃさんの様に新築なら良いと言う意見があります。調査の場合にはその比率を説明出来る様に理論武装しておかなければなりませんが、中古の場合にはそれが難しいのでリスクがあると理解されたら良いと思います。
また、ワンルームマンションの一区分を所有の場合には、新築に関しては一棟の場合と同じ様な理解で良いかと思います。但し、エレベーター等の設備も共用部分なので持分割合に分割した部分までとなるかと思います。
一区分所有者がエレベーター等の価格を知るのは現実的には無理があるかとは思います。
税金の事は税務署や税理士に最終的にはご確認ください。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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