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中古住宅購入時、火災保険加入金もローンで組む場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/02 17:10

いつもこちらではお世話になります。

中古住宅を購入し、恥ずかしながら頭金0 初期経費まで込みのフルローンで1550万の借り入れ予定をしております。

そこで火災保険の加入の仕方につきまして、お詳しい方のお力添えを頂きたくお願い致します。

保険料は最初に35年一括払いを選択すると、35年ローンで約60万円との事で、保険料のみとしては一番安いようです。

ただウチの場合火災保険料も住宅ローンにて借り入れするため、この60万円にも金利がかかり、結局合計では年払いとさほど変わらない額になるのでしょうか?

となると、保険料としては年払いにして割高になっても、金利がかかってこない分お得になるのでしょうか?
5年や10年払いも選択可能と言われました。
何年払いにするのが一番賢い選択になるのか悩んでおります。

実は年収が低いため、ローンの上限が1550万円と言われておりまして、建物代と諸経費から逆算して残った金額のみしかリフォームにあてられないため、リフォームをかなり妥協して減らしております。

もし年払いと一括の金額がさほど変わらないのであれば、保険料は年払いや10年払いにして、その分リフォームにあてたいとも思います。
ただ毎年保険代を支払うので、リフォームを我慢し一括払いにした方が安心感があるのも事実でして、、

共済ですと安くていいのですが、不動産屋が提携していないため、一般の損保会社でしか加入できないようです。

恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

まるちゃん☆さん ( 宮崎県 / 女性 / 42歳 )

回答:2件

宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

1 good

火災保険のかけ方

2011/08/02 18:13 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの宮嵜です。

火災保険のかけ方でお悩みですね。

あくまでも、毎年保険料が変わらない、という前提ですが
600,000円の火災保険は、年払いで25,000円くらいと考えられます。
また、600,000円を金利2%で借り入れて35年返済とすると、年間24,000円となります。
金利2%くらいまでなら、単純に比較すると35年一括払いの方が安くなる、ということになります。

なお、住宅を売却するなどで火災保険を解約する場合、35年一括払いの場合は残期間分が戻ってきますが、年払いはその1年間の残り期間しか戻りません。このあたりも一括払いが有利といえましょう。

ただし、35年一括払いの場合は、その後新しいタイプの火災保険が出た場合も案内がないのでそのままになりがちですが、年払いの場合は年ごとに新しい契約になるので常に最新の保険にバージョンアップされるメリットもあります。

以上、参考になりましたでしょうか?

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己

住宅
火災保険
保険

評価・お礼

まるちゃん☆さん

2011/08/05 15:12

この度は大変分かりやすくご親切なご回答を下さり本当にありがとうございました。
大変参考になりました。金利が低い今なら長期の方がお得という事ですね。
今色々パンフレットを見ながら各社の金額を比べたり勉強しております。
またこちらで質問させていただくかもしれませんが、もしお目に留まられましたら
その際はまたお力添え、ご指導いただけますと幸いです。
ご親切心より感謝申し上げます。どうもありがとうございました。

宮嵜 勝己

2011/08/05 19:04

高い評価をいただき、ありがとうござます。

予算の検討と同様に、補償内容も十分に検討してくださいね。

「保険をかける」ことが目的ではなく、「万が一に備える」ことが目的です。

大切な財産を守るためにもご留意いただければと思います。

マイホーム、楽しみですね!

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社桃太郎総合保険 住宅ローンプランナー
03-3517-1501
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小島 雅彦 専門家

小島 雅彦
保険アドバイザー

5 good

長期火災について

2011/08/09 13:58 詳細リンク
(5.0)

まるちゃんさんへ

はじめまして保険アドバイザーの小島雅彦です。


火災保険ですが建物の構造、保険期間、補償内容によってかなりの差がございます。

単純に基本セットのみでしたら、
例)東京都 木造住宅 保険期間30年 建物保険金額1,000万円の場合
基本補償が85,800円 となります。(日新火災)

60万円の保険料はオプション等が含まれてるのではないでしょうか?
保険会社により免責の差もございます。
各社、最低の補償と最高の補償まで保険料に大きな差が生じます。
必ず各社のお見積をされる事をお勧め致します。
郵送にて契約も可能です。
何処の保険会社を選ぶかはお客様の自由です。

お住まいになられる地区には防災マップもございます。
水災被害の可能性がない場合は外す事により大幅な保険料減額が可能です。
色々な方法がございますので、気軽にご相談していただければと思います。
宜しくお願い致します。

http://kasaianshin.com/

構造
長期
火災
火災保険
補償

評価・お礼

まるちゃん☆さん

2011/08/09 14:42

この度は具体的な例までお書き下さりご親切なご回答を下さり本当にありがとうございました。
補償によっては30年で8万円台もあるのですね。
近くに川は無いのですが海まで2キロで海抜6mなので、高くて泣けますが水災は外さない方がいいのか、あと家財は必要か等、無い知恵を絞って悩んでいる所です。
またこちらで質問させていただくかもしれませんが、もしお目に留まられましたら
その際はまたお力添え、ご指導いただけますと幸いです。
ご親切心より感謝申し上げます。どうもありがとうございました

小島 雅彦

2011/08/10 03:23

まるちゃん様

高評価をありがとうございます。
海まで近いのですね。それならば必ず地震保険にご加入下さい。
津波により家が流失した場合なども補償されます。
地震保険は建築年割引等ございますので建物の構造、耐震、建築年月日をお調べ下さい。
(2007年1月から新たに地震保険料控除が創設されています。)

家財については建物と別に契約も可能です。保険期間一年も可能です。
もちろん長期にされた方が割引率も高くお安くなりますが、
当面は無理して加入せず一年とかにすればと思います。

今回、マイホーム購入にあたり、しっかり火災保険の加入も考えておられ感心しております。
どうぞ、お気軽にご相談下さい。
ありがとうございます。


http://kasaianshin.com/

回答専門家

小島 雅彦
小島 雅彦
(京都府 / 保険アドバイザー)
企業安心ドットコム 火災安心ドットコム 総合保険のT・M・A 取締役

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