独身アラフォー女性のマンション購入のご相談

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

moonligthさんの年収や貯蓄状況、今後のライフプラン、購入希望場所などの詳細がわからないのではっきりとはお答えでいませんが、参考になれば幸いです。

考え方として、結婚、出産の希望があるのであれば、一番大切なことは結婚など状況が変わった時にそのマンションが重荷にならないようにすることです。
すなわち売却、または賃貸をしやすい場所、及び間取りが大切です。
マンションの場合には駅から徒歩5分以内が理想です。

ローンについては少ないほうが良いのですが、それで駅から離れてしまっては将来マンションが古くなった時に売却や貸すのが難しくなります。

広いところが必要かどうかですが、売却、または賃貸のしやすい間取りが理想でしょう。
それは住みたい場所によります。ワンルームのほうが売却しやすい、または貸しやすい場所であるならば狭いほうがいいですし、ファミリータイプが売却しやすい、貸しやすい場所であるならば広い間取りのほうがいいかもしれません。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンション購入をどう捉えるかにもよりますが、投資や運用を兼ねて居住するマンション購入を考えるとすべての面で希望がかなうかは疑問かと思います。

住まう場所を充実したいのであれば、それなりの広さは必要ですが、ご自身の価値観からそれほど住まいに固執していないのであれば狭いものでもいいかと思います。

マンション購入は居住をすることが前提でお買いになるべきですし、資金的に余裕があれば運用の道具として使うことは考えられます。

ですから、「マンション購入の意味合いは何か？」よってその広さなど、物件の条件は決まってくるでしょう。
税金の控除メリットのみを注視した購入には、よく考える必要があるかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

マンション購入＆注文住宅建築サポート 受付中！！
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

ｍｏｏｎｌｉｇｈｔさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『コンパクトな広さにして、購入価格予算を下げた方が良いのでないか．．．』
につきまして、

ｍｏｏｎｌｉｇｈｔさんの場合、
既に相談できるＦＰの方がいますので、

１．住宅ローン控除の適用が受けられる物件を購入した場合
２．コンパクトな広さで、購入価格を下げた場合

のふたとおりの購入プランにつきまして、
キャッシュフローを作成し、
比較検討してうえで、
結論をだしていただくことをお勧めします。

私の経験則となりますが、
ｍｏｏｎｌｉｇｈｔさんのお考えの通り、
住宅ローン控除の適用を受けるよりも、
コンパクトな広さにして、
購入する物件価格を下げた場合の方が、
キャッシュフローのうえからは、
良いのではないかと考えます。

尚、マンション購入につきまして、
資産管理がきっかけということですから、
駅近であることや管理状況など、
資産価値も十分に考慮したうえで、
ｍｏｏｎｌｉｇｈｔさんも十分に納得できる物件に、
巡り会っていただければと思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/