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対象：住宅資金・住宅ローン

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閲覧数順　2025年04月21日更新

根抵当権が銀行となっている土地の住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/05/17 18:56

実家で父は自営業を営んでおります。
父親名義の実家の土地は100坪ほどあります。(１坪辺りの評価額は80万円程度です。)
その土地の半分程度(50坪)に私が建物を建てて住みたいと考えているのですが、一つ問題があります。
父の会社の借金が1500万程度残っており、会社の保証人として、父の名前になっております。
そういう事情で、土地の根抵当権が銀行名になっているのですが、
このような土地に新たに私個人でローンを組んで建てることはできるのでしょうか？

以上よろしくお願いいたします。

ひろひささん（京都府 / 男性 / 33歳）

回答：2件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

根抵当権が銀行となっている土地の住宅ローン

2011/05/19 00:20 詳細リンク

: (5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、できれば、土地を分筆してご自身が住宅を建てる場所と、それ以外にすみ分けしておくことがいいかと思います。
その後に、根抵当権者である銀行に建てる土地の方のみの根抵当権を抹消してもらう手続きをすることです。

こうした作業により、ご自身でも新たにローンを借りることも可能です。
ただ、その場合には建てる土地と建物には抵当権が設定されますのでご注意ください。

また、こうした内容を事前に銀行に相談されることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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抵当権

住宅ローン

評価・お礼

ひろひささん

2011/05/24 12:56

土地を分筆することが最優先ですね。
会社の状態もそこまで悪い状態ではないようなので、
早めに銀行に相談に行こうと思います。

大変勉強になりました。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡孝: （東京都 / お金と住まいの専門家）
: アネシスプランニング株式会社　代表取締役

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専門家

植森宏昌
ファイナンシャルプランナー

事前に銀行に相談する必要があります。

2011/05/22 02:59 詳細リンク

: (5.0)

初めまして、ひろひさ様。アイスビィの植森宏昌です。

住宅ローンは基本的には第一順位での抵当権設定が必要となります。

ですので、もし住宅ローンの申し込みをされるのでしたら土地の分筆が必要となります。但し、現在、根抵当が設定されている銀行に事前に相談が必要で、銀行にすれば担保を減らす行為になりますので、債権保全上、応じてくれるかは銀行との関係や取引内容に因るでしょうね。

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