借り換えに悩んでいます

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/07/08 19:12

3年前に戸建てを購入、現在銀行に32年3700万円程の返済残高があります。変動金利で借りているため固定に借り換えようかと考えていますが、どのような借り換えが良いのか、少しでも無駄が無い借り換えをするにはどうすればいいのか悩んでいます。現在月々約138000円の返済、ボーナス払いなし、利率は2.675%です。（金利上昇分は5年後からという事です）借り換えの際、できれば200万円を繰り上げ返済したいと考えています。良いアドバイスをお願いします。

なかさん

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2007/07/08 19:43 詳細リンク

: (5.0)

なかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

なかさんもご存知のことと思いますが、ここに来て住宅ローン金利がジワジワ上昇し始めていますので、借り換えをする場合は、少しでも長期固定になるようにローンを組んでいただくことをお勧め致します。

そうしていただくことで、今後の返済プランも立てやすくなると考えます。
また、現在は変動で適用金利が２．６７５％ということですから、他の金融機関に固定で借り換えた場合、１０年固定ならばあると考えます（未確認ですからご確認ください）

尚、住宅ローンの繰り上げ返済につきましては、利息部分が多い今のうちに行っていただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

なかさん

大変参考になりました。
自己判断、了解しています。
熟考し、最終的な決断をしたいと思います。
色々教えていただきありがとうございました。

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なかさん

ありがとうございました。

2007/07/09 20:06

お忙しいところさっそくのご回答ありがとうございました。
少しでも長期固定を組んだ方が良いのですね？
具体的にお伺いしますと、10年固定で残りは十年後の金利から例えばー０．４％金利優遇を受けるやり方と、最初から少し高い金利で30〜35年の長期固定金利を借りて返済していくのとでは、どちらがどんなメリットがあると考えられますか？金利変動はわからないものなので絶対という事は無いと思いますが、あくまで今の時点での予測という程度でかまいませんので、ご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

なかさん