親子共有名義の土地と家屋の持分割合について

ｚａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このとき持ち分割合の方法として、下記２パターンがあるかと思いますが、どちらの方法で行うべきでしょうか？』につきまして、パターンＡでも構わないのですが、今後のことを考慮した場合、パターンＢの方が尚良しとなります。

パターンＡの場合、単純に各々の出資割合で持ち分を案分していますが、パターンＢの場合でしたらお父さんの出資分を土地のみに限定することで、後から建物を建てることにより借地権が発生しますので、土地の評価は底地権評価となり、相続のときに相続税評価額を引き下げることができます。

よって、パターンＢをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

zan 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

zan様のご質問に対する回答にならず、かつ検討済みであれば申し訳ないですが、両者のいずれかを採用されるより全ての持分をzan様名義にされる方法がベターだと思います。

その方法として、２５００万円までの贈与税が非課税となる相続時精算課税制度を利用することが考えられます。

この特例の大きな注意点は、贈与者に相続が発生した場合、相続財産に当制度を利用した財産が加算されること、そして再び暦年課税（通常の贈与と考えて下さい）に２度と戻れないこととなり、そこでこの制度の利用価値を見極める必要がある点です。

一方、贈与税の特別減税により、今年中であれば１５００万円（+基礎控除１１０万円）が非課税扱いとなります。

当制度では全額を非課税扱いにできないこと、また、一定の要件に当てはまる土地でないと土地取得資金には利用できないことを考慮し、相続時精算課税制度を一押しにさせていただきました。

ご質問に対する回答にはなっていませんが、ご参考のひとつとなれば幸いです。

こんにちはzan様

不動産コンサルタントの畑中と申します。

私はパターンＢの方がパターンＡと比べて
デメリットが少ないと思います。

家屋をzan様が単独所有していれば、
万一、お父様の持分が第三者もしくは法定相続人に
渡るようなケースがあったとしても、
家屋の利用に障害はなく、かつ、売却等の処分にも
大きな障害は生じない（にくい）からです。

ただ、万一の場合ですので、zan様を取り巻く状況に
よっては、どちらでもそう大きくは変わらないかも
しれません。

以上、ご参考になれば幸いです。


不動産コンサルタント 畑中 学