ヒントです

こやぎｻﾝ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

5年位の間に、家を建てたいとお考えとのこと。

ご夫婦ともに公務員で、収入が安定しているため、ローンの返済計画も立てやすいものと拝察します。

土地はすでに確保されているとのことなので、新築する建物の方に、お金を掛けられそうです。

さて、ご質問の新築時期ですが、個人的な意見は、上のお子さんが、中学校に上がる頃です。理由は、その頃であれば、家族構成がほぼ固まっている可能性が高いということです。あと、間取りは、ご両親に介護の問題が生じて、同居の必要が出てきたりすることも考慮した方がよいでしょう。

もちろん、考え方は、人それぞれですので、上記は、ひとつのヒントとお考えください。

自己資金をいくら用意したらよいかについては、一般的には、物件価格の3割程度が目安と言われていますが、具体的には、キャッシュフロー表(CF表)を作成して判断されることをおすすめします。

妻所有のマンションについては、今は、お母様がお住まいですが、他人に貸して家賃収入を得る場合は、不動産賃貸事業となります。管理会社に丸投げすれば別ですが、入居者を募集したり、家賃を回収したり、水回りを修理したり、といった大家さんとしての仕事も発生します。その点をどう思うかです。

比較的扱い易いのは、金融資産による運用ですが、高い利回りを目指す場合は、それなりの勉強が必要です。

いずれにしても、CF表をベースに必要な利回り等をご検討ください。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。