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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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回答数： 3件
尾野 信輔
不動産投資アドバイザー
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繰り上げ返済のペナルティ
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最も不動産でリスクが少ない運用は若干の自己資金を投入し、毎月の支払と家賃収入がほぼ同額の状態を維持することです。
その際の資金の目安としては100万円あたり3000円なので、手出しが毎月1万円くらいなら300万円ほど自己資金を充てれば、ほぼ毎月手出し無しということになります。
以上は繰り上げ返済の場合も同じですが、ほとんどのローン会社では5年以内の繰り上げ返済はペナルティとして、やや手数料が高くなる場合があります。
昨年購入ということであれば、かなり多めに手数料を負担することになるので、手数料がいくらなのかをローン会社にお問い合わせの上、費用対効果を計るのがよろしいかと思います。
5年を過ぎると手数料は一定になりますので、2013年から、保険が満期になる2016年の間に必要資金との兼ね合いで繰り上げ返済を検討されるほうが良いかもしれません。
評価・お礼
黄色い風 さん
なるほど。繰返手数料について考えてませんでした。
５年経過がポイントになりますね！
元利均等だけで損だ！と判断せず、手数料・金利・景気動向・キャシュフロー等をもう少し判断してみます。
デフレは続くと思いますので、現金を持つリスクは低いと考えます。 どうも有難うございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
繰上げ返済をするべきか悩んでおります。（夫37歳 妻29歳両名 正社員）
昨年、東京都内に投資用不動産を２部屋購入しました。
借り入れは１、2,160万円 金利2.575% ２、2,120万円 金利3… [続きを読む]
黄色い風さん （千葉県/34歳/男性）
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