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対象：遺産相続
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
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マンションの名義変更・生前贈与・ローン借り換え
1.このマンションの名義を子だけに変更するにはいくらくらいの費用がかかりますか?
数十万円と考えてくださいる
2.名義を子だけにした場合、ローンも借り換える必要がありますか?
借り換え・借り換えなしどちらも可能性があります。
3.このマンション50%の父の持分を子に生前贈与するというのは可能でしょうか?
可能ですが、贈与税が課税されます。
可能であった場合、残っている父方のローンも子が引き継ぐことになりますか?
なりません。
4.名義を子だけにするという意図は、「自分名義のものを所有させたい」という父の計らいです。
完全に個人的な感情による変更なので、ローン借り換えの再審査で通せないと銀行の方に試算の段階で断られました。
理屈ではわかりますが、この父の意向を最大限に考慮した上で、
何かよい手段はないでしょうか?
持分:50/50について、父の50を子に名義変更すると同時に父から50分のお金を借りて、父へ子が返済してはどうですか。
いろいろな方法がありますので、よろしければご一報ください。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、父と子の連帯債務でマンションを所有しています。
価格： 4200万円
ローン残高： 3200万円
返済残存期間：12年
月返済額： 25万円
持分： 50/50
主… [続きを読む]
MJMさん （東京都/26歳/女性）
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