マンション購入計画について

凛♪様

　静岡市のファイナンシャルプランナーの渡邉と申します。

　マンション購入計画についてフラット35で試算しました。

　フラット35(買取型)ですと物件価格の80%が融資金額となります。

　2500万ですと、2000万円が上限となります。

　愛知県の金融機関での金利を参照しますと現時点で3.01%の提示金融機関が多いので

　こちらで、試算しますと、

　金利3.01%　35年間　借入金額2,000万円　元利均等で

　月返済額が7.8万円となります。

　　物件価格が2500万円ですと、別に融資手数料、団信保険料、火災保険、登記費用
　引越し費用など8〜10%程度費用が掛かります。

　　また、毎月管理料、修繕積立金、駐車料などで、2万円〜の費用もお考えになる必要が
　あります。

　ローンと合わせますと、月10万円ぐらいのコストになります。

　銀行ローンの場合ですと、ご主人様の勤務年数が3年経過していないこと、奥様の

　収入合算を見てくれるのかという、問題がありますので、個別に金融機関にご相談された
　ほうが、宜しいかと思います。

　　現在、頭金として充当できる金額が不明ですが、最低でも20%出来れば30%準備
　されますと、ローン返済の家計への圧迫度が違ってまいります。

　出来れば、お子様のご誕生もご希望されていますので、住宅取得計画・お子様の教育費用
　等をトータルに考えたキャシュフロー表を作成いたしますと、よりご理解が深まると思います。
　
　　お問い合わせいただければ、ご相談お受けいたします。