対象:家計・ライフプラン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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返済負担率から考える購入価格の1例です
SSC 様
初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
私は住宅ローンのキーポイントは返済が滞りなくでき、家計に無理を生じないことと考えています。
この観点から、
1.収入に対する返済負担率は出来れば20%以下、無理をしても25%以下が望ましいレベルとしてお勧めしています。
2.また、家計からは、現在の家賃+貯蓄額の70%が返済額になる様お勧めしています。
住宅ローンを住宅補償のシミュレーションを使い、元利均等払い、30年返済(65歳で完済)、固定金利3.5%で試算しますと
1.のケースでは
返済率20%で、借入可能額は約2300万円で25%では2,876万円になります。
これに現在の貯蓄額1100万円の80%を加えますと、約3,180万円〜3,785万円になります>
2.のケースでは
月々の家賃7万円+財形2万円+40万円÷12+積立1.3万円+貯金40万円÷12=約15万円の70%として10.5万円を返済に回し、同上条件の借入可能額は2,380万円(収入に対する返済負担率は20.3%)になります。物件は880万円を加え3,260万円
収入が税込みであること、これからお子様の育児・学習費が増加することを考えますと、返済金額を年収の20%程度となる価格3,300万円未満の物件購入が望ましいものと考察いたします。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
近い将来住宅をと考えていますが
子供も小さい為、今後教育費等を考えると心配です。
どの位の予算の家だったら、手に入りますか?
夫(35)専業主婦(36)こども(0)
(貯蓄額)
財形住宅 300万… [続きを読む]
SSCさん (宮城県/34歳/男性)
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