ローン借入に際し、分筆、合筆について

お返事遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
この度は沢山ある質問件数の中から回答いただきありがとうございました。
説明が不十分な所があり申し訳ありません。

以下、詳しくご説明しますとこのような内容です。
100坪ほどの土地の一角に家を建てることを検討中です。
住宅ローンで借入する際、担保としてすべての土地が対象になるかと思います。
それを避けるため土地を分筆しようと考えていますが、
今後、住宅以外の土地の部分にも家を建てるつもりです。

そうなった場合、下水道・電気が2契約になってしまうため合筆して1契約にしたいです。
その際、分筆し、合筆する際考えられるデメリットがあれば教えていただきたいです。

また回答いただけるのであればどうぞよろしくお願い致します。

高い評価有難うございます。

下水道・電気が２契約になってしまう。との事ですが、各筆ごとに契約しなくてはならないのでしょうか？

福井の特殊事情が有るのでしょうか？再度お調べ下さい。

東京では、契約の自由に基つき、土地所有者が、分筆したからと言って、下水道（東京都）
電気（東京電力）とも必要は有りません。これが普通と思います。

現住宅地以外の部分（分筆）に住宅・建物を建てる場合、同一所帯で有れば、敷地内で延長工事をすればよいと思います。

　分筆し、契約を２つにすれば、当然基本料金が２つ必要になります（割高）
今後も分譲など予定が無ければ、１つ契約で十分でしょう。