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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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主婦の1棟マンション投資について

2017/02/09 16:56
(
5.0
)

不動産投資アドバイザー & FP 野口です。

人生ゲーム様は、子育てと派遣社員をされ、更に、他に色々資格収得をされる等相当のご勉強家と推察し、尊敬します。

神奈川県出身で、現在滋賀県にご在住との事、私事ですが、現在私は逆です。
3年後を目指して、新しい事業に参入されたい意志に全く頭が下がります。
是非、不動産投資にトライをお勧めいたします。只ご主人がご反対との事が気にかかります。何故ご主人が否定的なのか?主たる理由が判りません。
人生ゲーム様がご主人の反対を強引に押切り推し進める事には賛成しかねます。これが原因で夫婦間や親族間にひび割れを起こしては人生に大きい禍根を残すからです。私はこのような例を数多く見てきましたから。
少なくとも、積極的な賛同を得られなくても、黙認(承諾)を得るようすべきです。

横浜市は、大きな都市で範囲も広く、同じ市内でも地域差が大きいと思います。
賃貸不動産の将来とも成功するか否かは立地が40%を占めます。
賃貸不動産で最初から1棟新築マンションとされるのはやや冒険過ぎるかもしれません。

1億円の新築マンションは、流通しているのも有りますが、とても殆んど高過ぎ成功するとは思えません。マンションは構造が、RCか、鉄骨でしょうが、現在1億円では、RCはとても利回りが合いません。

人生ゲーム様の「賃貸家賃65000円」は、1戸の賃料と思います。

例えば
横浜で、1戸のマンションが賃料月額¥65,000が収益を取れる場合、土地30坪、ワンルーム占有7坪(22平米)10戸ですと、賃料¥650,000月(年780万)管理費等支出年120万
購入額=1億、(内訳土地3,000万、建設4,000万、利回り6.6%
ローン8,000万年間420万支払い、年間キャシュ残240万
となりますが、現状で土地も建物も自己調達で考えた場合で、建売マンションは、これに3,000万円を上乗せしていると考えて再度、稼働率、建設費などを再考する必要が有ります。

色々の投資の図書などでご研究のご様子ですが、殆んどが自費出版の方で、投資不動産を売るために自己PRのために書いた本ばかりです。

横浜でも、南、西方面と、東、北では状況が大きく異なります。最近の相続対策ブームでアパート専業社、ハウスメーカーがこぞって賃貸アパートを地主に売りつけおお儲けしています。既に空室が横浜でも40%になろうとしています。最大の競争相手です。<要注意>
 こちらをご参照------ http://www.iriscon.co.jp/14264763818106

業者のセールストークに乗せられない様十分ご注意の上チャレンジください。
ご検討を祈ります。

1棟新築マンション
ワンルーム
投資

評価・お礼

人生ゲーム さん

2017/02/11 12:30

私は父が20代の頃病気で亡くしました。
自営業をしていて、亡くなる時に借金が残り、祖母の遺産でなんとか完済できました。
その時に経済的な不安を強く感じ、人生突然色んな事が起きるし、夫に何があっても良い様に、娘と自分の為にも、私もきちんとした仕事につくのと、仕事以外にも収入を得たいと思いました。《保険には入っています》
今私にできることは、正社員になり年収をあげること。
仕事につながる資格を取得しすること。
貯金を年間300万円できる様に今より節約すること。
不動産投資をすることを夫に分かってもらうこと。
まずは急いで物件を購入するより先に上記をやっていこうと思います。
購入する物件についてはきちんと勉強したいと思います。
アドバイス、大変参考になりました。
本当に感謝しています。
ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

主婦の不動産投資について

住宅・不動産 不動産売買 2017/02/08 16:23

3年後位に、1億円位の不動産投資用の一棟新築マンションを横浜に購入したいのですが、夫が反対しています。

滋賀在住《夫も妻も神奈川県出身》
夫が45歳、年収950万円
妻が42歳 、派遣社員年収200万円
娘… [続きを読む]

人生ゲームさん (滋賀県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

主婦の不動産投資について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2017/02/10 00:29

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