主婦の1棟マンション投資について

不動産投資アドバイザー　＆　ＦＰ　野口です。

人生ゲーム様は、子育てと派遣社員をされ、更に、他に色々資格収得をされる等相当のご勉強家と推察し、尊敬します。

神奈川県出身で、現在滋賀県にご在住との事、私事ですが、現在私は逆です。
3年後を目指して、新しい事業に参入されたい意志に全く頭が下がります。
是非、不動産投資にトライをお勧めいたします。只ご主人がご反対との事が気にかかります。何故ご主人が否定的なのか？主たる理由が判りません。
人生ゲーム様がご主人の反対を強引に押切り推し進める事には賛成しかねます。これが原因で夫婦間や親族間にひび割れを起こしては人生に大きい禍根を残すからです。私はこのような例を数多く見てきましたから。
少なくとも、積極的な賛同を得られなくても、黙認（承諾）を得るようすべきです。

横浜市は、大きな都市で範囲も広く、同じ市内でも地域差が大きいと思います。
賃貸不動産の将来とも成功するか否かは立地が40％を占めます。
賃貸不動産で最初から1棟新築マンションとされるのはやや冒険過ぎるかもしれません。

1億円の新築マンションは、流通しているのも有りますが、とても殆んど高過ぎ成功するとは思えません。マンションは構造が、ＲＣか、鉄骨でしょうが、現在1億円では、ＲＣはとても利回りが合いません。

人生ゲーム様の「賃貸家賃65000円」は、1戸の賃料と思います。

例えば
横浜で、1戸のマンションが賃料月額￥65,000が収益を取れる場合、土地30坪、ワンルーム占有7坪（22平米）10戸ですと、賃料￥650,000月（年780万）管理費等支出年120万
購入額＝1億、（内訳土地3,000万、建設4,000万、利回り6.6％
ローン8,000万年間420万支払い、年間キャシュ残240万
となりますが、現状で土地も建物も自己調達で考えた場合で、建売マンションは、これに3,000万円を上乗せしていると考えて再度、稼働率、建設費などを再考する必要が有ります。

色々の投資の図書などでご研究のご様子ですが、殆んどが自費出版の方で、投資不動産を売るために自己ＰＲのために書いた本ばかりです。

横浜でも、南、西方面と、東、北では状況が大きく異なります。最近の相続対策ブームでアパート専業社、ハウスメーカーがこぞって賃貸アパートを地主に売りつけおお儲けしています。既に空室が横浜でも40％になろうとしています。最大の競争相手です。＜要注意＞
　こちらをご参照------　http://www.iriscon.co.jp/14264763818106

業者のセールストークに乗せられない様十分ご注意の上チャレンジください。
ご検討を祈ります。