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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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回答数： 3件
専門家
単純利回りで考えてみては・・・
2007/09/07 23:29
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現在の借家の年間収入は120万円ですね。ということは相場の高値から計算した利回りは6％ということになります。一戸建て借家の収益性としては良いほうだと思います。
また、所在地は察するに住居系の地域ですから、新築すると収益性は悪くなるのは仕方のないことです。しかし住居系でもコインパーキング・トランクルーム等、地域の特性を生かした賃貸スパンの短い高収益の運用方法があると思います。
それらの事業計画での投資金額（融資を含め）からの利回りを比較すれば、どのプランが良いか一目瞭然になると思います。
コンサルタント等にご相談されても売却手数料以上には掛からないと思います。
現況の有効活用を中心に述べましたが、買換えにしても同じで、投下資本に対しての収益率という基本的な考え方で比較すればわかり易いと思います。
評価・お礼
ハルユキ さん
回答ありがとうございます。
建て替による収益性の悪化、
他の運用方法の検討、
買換えの検討、
様々な可能性をお教えいただき、
ありがとうございます。
回答専門家
- 運営 事務局
- （ 東京都 / オペレーター ）
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この回答の相談
このQ&Aの回答
選択肢は10人10色
運営 事務局(オペレーター)
2007/10/02 09:59
"土地ありき"の資産活用は考えるべきではありません
中村 嘉宏(不動産コンサルタント)
2007/09/06 16:20
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