中古物件引き渡し後の瑕疵について

不動産コンサルタントの野口です。

やまとん１２３様がご購入された中古不動産は、一戸建て住宅と思います。

決済・引き渡し後に設備や本体に不具合が出てきたとの事ですが。これらの箇所は引き渡し時に表面に出て来なかった問題（欠陥）を「瑕疵(瑕疵）」と言います。

「売買契約書」「重要事項説明書」「付帯設備状況書」などに、必ず「瑕疵責任」の条項があるはずです。そこを見てください。

通常一戸建ての場合は、引き渡し後一年～３ヶ月等の期間に発見された場合は、売主が負担と責任を負うと言う内容です。この条項にに従い、補修、交換などが発生した場合は、不動産業者に伝え費用は、売主が負担することになります。

これらの条項がない場合は、仲介した不動産業者に言い、対処を負って頂くよう申し入れます。

但し、売買当初より、一切の瑕疵担保責任は負わないから、価格を安くするなどの条件が話し合っておられる場合は、それに従わざるを得ません。

更に、余りにもドンドン不良個所が出てきて、住居として正常に使用に耐えない、とか　重大な欠陥があるなどを発見した場合は、契約の解除が出来るでしょう。

いずれも、再度契約時の書面を点検され、強く不動産業者に申し入れることです。
リフォームをして、不具合とはどのような内容か判りませんが、リフォーム費用全額負担を売主に求めることは無理がありますが、負担部分や割合で誠意をもって話し合うべきです。