登記時の持ち分について

ななまろさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合の持ち分としてどのような計算となるのでしょうか？』
につきまして、
諸費用分につきましては、
使ってしまい残らないものですから、
持ち分に入れることは適さないと思われます。

よって、例えば諸費用込みで４４００万円のうち、
諸費用が２００万円とした場合、
土地・建物を合わせた物件価格は４２００万円となりますので、
この物件価格４２００万円が分母となります。

また、諸費用分２００万円は結婚後の共有貯金から２００万円を充てた場合、
ご夫婦各々の持ち分は、
・ご主人様は住宅ローン分と貯蓄金額２００万円を合わせた４０／４２
・奥様は貯蓄金額分の２／４２
となります。

尚、奥様は住宅ローンを組むわけではありませんので、
ご夫婦各々の収入割合を持ち分に反映させることは適さないと思われます。

『また、土地と建物それぞれの持ち分についてもどちらか一方は、
１００％をローンを組む夫の名義にするべきなのでしょうか？』
につきまして、
一般的には、土地と建物の両方に共有持ち分の登記をすることになると思われます。
ただし、融資先の金融機関に確認したうえで、
登記の仕方を決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/