家賃滞納とオーナーの修繕義務について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

家賃滞納と建物や設備等のオーナーの修繕義務は別物と考えて下さい。

入居者とオーナー（大家さん）は賃貸借契約に基づいて、
互いに権利・義務を負っております。

入居者は、賃料の支払い義務がありますし、
オーナーは、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務があります。

賃料の滞納があるからといって、
オーナーはその修繕義務を免れるものではありません。
したがって、家賃の滞納があったとしても、
オーナーに修繕を要求することは当然の権利として可能です。

基本的には、入居者の家賃滞納とオーナーの修繕義務は
別の話だと思ってください。

ただ、実務的には、入居者側に家賃滞納という負い目がある以上、
ある程度はオーナーの意向に沿った方が、
今後の関係を考えると得策の場合もあるかと思います。

現在の物件にしばらく居住する予定であれば、
まずはお願いベースでオーナーに修繕を要求してみて、
それでもいろいろと言ってくるようであれば、
法律論を出していけば良いのではと思います。

また、いろいろなケースがありますが、
契約書によっては、配管のパッキン等の小修理は、
入居者負担となっている場合も良くあります。

まずは、賃貸借契約書を確認して、今回の水漏れが
オーナー負担なのか入居者負担なのかを見極めて、
オーナー負担であれば、とりあえず修理のお願いをしてみて、
それでもだめなら法律論といった流れで対応していくのが
良いのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。