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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
専門家
住み替えのトラブル
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、不動産の買い替えにはいろいろなリスクがあり、本来であれば売買契約に停止条件をつけるなどの配慮が必要です。
また、土地上の建物の契約も済んでいる場合も同様です。
たまたま、ご自身所有の物件が契約に至っていますが、契約が決まらずに新規の住まいを着工してしまいその後、なかなか売れず資金計画にくるいが生じるなどのケースもあります。
こうした問題がおきるのは、業者の説明不足やお客さまに配慮の欠ける契約に他なりません。
今後の件ですが、現在の仲介業者と縁を切るにしても、マンションや土地の売買契約書、重要事項説明書、媒介の契約書など、書面の確認をして見ないと何とも言えません旨ご了解ください。
尚、宜しければ有償にはなりますが、関係資料をご用意のうえ個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
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評価・お礼
oz さん
2012/10/15 20:29
決断に悩みこちらのサイトにたどり着きました。
かなり話が複雑でわかりにくい状況の中、アドバイスをいただき嬉しく思っています。
自宅の売却だけでなく購入した土地の問題も抱えておりますので、
契約書や重要事項説明書など確認していただく必要はあるかと思います。
別業者に頼むなんて言い出したらどんな態度に出られるかわかりません。
脅迫じみた言葉に恐怖すら感じています。
すぐにでも相談できる窓口（公共団体）をみつけましたので、取り急ぎ出向く所存です。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2012/10/15 20:58
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
ご相談内容からですと、専門的な知識に基づく対処方法が必要かと思われます。
また、宅建業法や消費者契約法に抵触する場合には、契約の解除や無効といった措置も視野にいれることにはなるでしょう。
ただ、内容的に法的な違反等があれば、行政は処分等の対応が可能ですが、民事的な内容に関しては通常は介入しませんのでご注意されてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
現在、居住中である分譲マンションから住み替えを希望しております。
資金が少ないことから売却先行で話を進めることになりました。
運よく数週間で購入者が見つかり、互いの事情を考慮し引渡猶… [続きを読む]
ozさん （東京都/40歳/男性）
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