中古のへーベルハウスにビッビッときましたでしょうか。

概略の目安をお望みであることは承知しているのですが、、、、、、まことに申しわけありませんが、わからない点が多いためご対応が難しく感じています。一般的な状況を中心にご報告させていただきます。

リフォームというと、簡単なように、安価なように感じられるかもしれませんが、
今後の生活に合わせて、内部を改変し、仕上げをすべてを新しくし、キッチンやバスルームなどの設備機器も改修しようとすると思いのほか高くなると思います。たぶん、電源コンセントや照明器具、空調機なども取り替える必要が出てくると思いますので、新築工事費から構造躯体費を除いた分、約７割くらいになることもあります。

また、築２０年の中古の鉄骨造とのことですが、今後２０年程度お住まいになれるのか現時点でその耐力が残されているか、老朽化はどの程度進んでいるかなども検討しておく必要があります。


１．３階部分の減築。
１）解体費については一般的には面積１ｍ２あたり１．５から２．５万円程度ではないかと思いますが、単純に６５×２万円では費用は試算できません。減築の場合は、２階部分に影響を及ぼさないように丁寧な解体が必要になり、時間もかかり、費用もかなり高くなると思います。
２）屋根の設置については３階の代わりに屋根を設置する必要があり、この場合はそれが可能か図面をチェックしなければなりませんが、屋根の設置には４００－６００万程度必要になるのではないでしょうか。

現状で雨漏りなどしていないようでしたらそのままお使いになることをお勧めします。

２．メンテナンスとはどのようなことでしょうか。高圧洗浄水による清掃で十分な場合もあるでしょうし、塗り直しやあるいは断熱層を新たに設置する必要もあるかもしれません。簡単に答えることは難しいです。塗り直しの場合でも足場をかけて、塗装し直すため、３００―５００万程度かかるように思います。

３．ビルトインガレージについては可能かどうかを検討する必要があります。可能だとした場合、丁寧な解体費と電動シャッター等で１００－２００万程度ではないでしょうか。


島崎義治/島崎義治建築設計事務所
２０１２グッドデザイン賞を受賞しました。
http://architect-studio.com