繰り上げ返済について

どんぐりはなこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『繰り上げ返済などせずに、現金はそのまま貯金しておいた方が良いのが迷っています。』につきまして、

まずお考えいただくこととして、

１．繰り上げ返済により借入金をどれくらい減らすことができるのかという点となります。
変動金などローン金利が低い場合は、繰り上げ返済を行っても思ったほど、借入金が減らない場合もありますので、
住宅ローンを借りている金融機関で、繰り上げ返済を行った場合の試算を行ってもらってから、繰り上げ返済を行うかどうか、また、行う場合は幾ら繰り上げ返済資金に充てるのかを判断してください。

２．住み替えが完了するまでの間で資金が不足することのないように、予めしっかりと資金計画をたてておくようにしてください。
特に、売却価格につきましては、どんぐりはなこさんも書いているとおり、査定価格よりも実際に売却できる価格は低くなってしまうことがありますので、資金的にゆとりをもたせるようにしてください。

尚、どんぐりはなこさんの書かれているとおり、引っ越しするまで時間はたっぷりありますので、じっくりと売却をするようにしていただき、少しでも条件の良い方に購入してもらうとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/